VIME Garden Cẩm Mỹ
Sau đợt bùng phát dịch Covid-19 lần thứ tư, thị trường đầu tư bất động sản trong cả nước bị kìm nén. Như một chiếc lò xo, sau khi được giải phóng áp lực, thị trường đầu tư bất động sản sẽ có một cú bật nhảy mạnh mẽ.
Danh mục bài viết
Tình hình đầu tư bất động sản quý 3 năm 2021
Vừa qua, ngày 6/10/2021, Batdongsan.com.vn đã công bố trực tuyến “ báo cáo thị trường bất động sản quý III”. Theo dữ liệu mà Batdongsan.com.vn cung cấp, tổng lượng tin đăng bán nhà đất toàn thị trường giảm 56% so với quý trước, mức độ quan tâm tìm kiếm nhà đất cũng giảm 38%. Những con số trên cho thấy những tác động nặng nề mà làn sóng dịch Covid-19 lần thứ 4 gây ra. Thị trường có xu hướng giảm chung, nhưng tình hình đầu tư bất động sản ở từng khu vực lại có sự khác nhau do ảnh hưởng từ dịch là khác nhau.
Thị trường miền Bắc
Tại miền Bắc, do tình hình dịch bệnh được kiểm soát tốt nên thị trường cũng bị tác động nhẹ nhất. Nhờ vậy, lượng tin đăng các loại hình chung cư, nhà riêng và đất nền tại Hà Nội ghi nhận mức giảm thấp hơn so với các thị trường chủ lực khác, lần lượt là 38%, 40% và 42%. Nhu cầu tìm mua 3 phân khúc này cũng giảm 26%, 27% và 40%.
Thị trường miền Trung
Khu vực miền Trung, chủ lực là thị trường Đà Nẵng vẫn chưa thoát khỏi khó khăn do áp dụng giãn cách kéo dài trong đợt dịch thứ 4 này. Bên cạnh đó, dư âm nặng nề từ đợt dịch thứ 3 vào tháng 2/2021 khiến thị trường vẫn chưa kịp phục hồi.
Số liệu thống kê cho thấy lượng tin đăng nhà phố, đất nền tại Đà Nẵng giảm lần lượt 62% và 63% trong khi nhu cầu tìm mua giảm 49-54% so với quý 2/2021.
Thị trường miền Nam
Khu vực phía nam chịu ảnh hưởng nặng nề nhất của dịch Covid-19 lần thứ 4. Do vậy, thị trường khu vực này cũng ảm đạm nhất. TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai chịu tác động nặng nề nhất của dịch bệnh. Gần như toàn bộ thị trường BĐS tại thành phố này và khu vực phía nam rơi vào trạng thái đóng băng.
Lượng tin đăng bán chung cư, nhà phố, đất nền ở TP.HCM trong quý 3 vừa qua lần lượt giảm 78%, 86%, 87%. nhu cầu tìm mua những sản phẩm thuộc các phân khúc này cũng giảm lần lượt 41%, 55%, 62%. Đây là những số liệu thấp kỷ lục của thị trường BĐS khu vực phía nam trong những năm trở lại đây.
Thời điểm khó khăn nhất của thị trường BĐS trong cả nước là giai đoạn tháng 7 và tháng 8. Lúc này Chính phủ áp dụng các lệnh giãn cách nghiêm ngặt trên diện rộng.
Những tín hiệu phục hồi thị trường khi bước sang quý 4
Nửa cuối tháng 9, tình hình nhiều khu vực cơ bản đã được kiểm soát, tỷ lệ tiêm chủng vaccine gia tăng, thị trường bất động sản cũng khởi sắc trở lại. Sang tháng 10, lệnh giãn cách được nới lỏng, các địa phương từng bước mở của hoạt động trở lại, do vậy mức độ quan tâm bất động sản đều gia tăng trên phạm vi cả nước.
Theo thống kê, xu hướng tìm kiếm nhà đất đã tăng trưởng 55% so với tháng 8. Thị trường Hà Nội ghi nhận mức tăng trưởng 50% trong khi đó TP.HCM cũng tăng 35% so với tháng 8.
Theo phân tích của ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, mặc dù trong thời kỳ đỉnh dịch nhưng nhu cầu về mua bán bất động sản trong dân vẫn rất lớn. Cụ thể, 95% người tham gia khảo sát trả lời họ có mong muốn tìm mua và thuê nhà phù hợp với yêu cầu tài chính bản thân, nhất là trong điều kiện phải làm việc tại nhà.
Tốc độ phục hồi thị trường là khác nhau, tùy thuộc vào từng địa phương.
Các chuyên gia khi dự báo thời điểm có thể phục hồi thị trường hoàn toàn tuỳ thuộc vào các địa phương, và tốc độ phục hồi cũng khác nhau. Trong điều kiện tình hình dịch bệnh được kiểm soát tốt, số lượng các ca F0 không tăng thêm, 90% người dân tiếp cận với vaccine thì sẽ tạo điều kiện thuận lợi để trong quý 4/2021 này sẽ tái mở cửa nền kinh tế cũng như phục hồi sản xuất một cách thuận lợi.
Theo phán đoán, Hà Nội sẽ là thị trường phục hồi nhanh nhất, nguồn cung bất động sản sẽ được tăng cường cho thị trường sớm nhất cả nước. Dự kiến trong khoảng cuối tháng 10 tới đây, mức độ quan tâm tìm kiếm nhà đất tại Hà Hội sẽ đạt mức 100% so với thời điểm trước dịch. Còn tại thị trường Đà Nẵng thì thời điểm phục hồi 100% nhu cầu giao dịch sẽ muộn hơn, vào khoảng tháng 12.
Tại TP.HCM, mặc dù giao dịch nhà đất giảm mạnh trong quý 3 vừa rồi nhưng vẫn là thị trường ghi nhận mức độ quan tâm tìm kiếm bất động sản cao nhất cả nước. Hiện tại, thành phố đã cơ bản khống chế được dịch bệnh và đang hướng đến tiêm phủ 99% vaccine toàn dân. Nếu thành quả chống dịch được duy trì sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho việc phục hồi hoàn toàn nhu cầu giao dịch nhà đất trong thời điểm tới.
Phân khúc nào được các nhà đầu tư bất động sản quan tâm?
Phân khúc được nhiều chuyên gia đánh giá là có tiềm năng khôi phục mạnh mẽ nhất trong quý 4 này là nhà ở. Có rất nhiều người có nhu cầu mua nhà nhưng do tình hình dịch bệnh diễn biến phức tạp nên chưa mua được. Mà ngay khi thị ổn định trở lại cũng là thời điểm thích hợp để xuống tiền.
Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng mặc dù hơn một năm qua bị suy yếu vì kinh tế, đặc biệt là kinh tế du lịch,… nhưng vẫn là một thị trường tiềm năng, Đặc biệt là nghỉ dưỡng núi khi nhu cầu ngôi nhà thứ 2 ở vùng ven gia tăng mạnh mẽ trong thời gian qua.
Tệp khách hàng của phân khúc bất động sản vùng ven thường tìm kiếm chốn an cư mới, khí hậu trong lành, giao thông thuận lợi, nằm trong các dự án quy hoạch với một cộng đồng khép kín, đầy đủ tiện ích.
Đối với phân khúc căn hộ và đất nền sẽ có nhu cầu chậm hơn so với cùng kỳ năm ngoái do tâm lý lo ngại diễn biến phức tạp của dịch bệnh. Nguồn cung sản phẩm mới cũng không được tung ra thị trường nhiều do tâm lý cẩn trọng của các chủ đầu tư. Tuy nhiên, giá hai phân khúc này được dự báo sẽ không giảm mặc dù đang có áp lực gia tăng về dòng tiền và việc chi trả của các nhà đầu tư.
Kết luận
Sau một thời gian kìm nén vì dịch bệnh, thị trường đầu tư bất động sản cuối năm đang có chiều hướng khởi sắc trở lại. Các con số thống kê đều cho thấy nhu cầu cầu tìm kiếm bất động sản đều gia tăng ở cả 3 miền. Tuy nhiên, ở mỗi địa điểm và phân khúc thị trường lại có sự khác biệt nhất định. Thời điểm này, các nhà đầu tư cần có một cái đầu lạnh để phán đoán hướng đi của mình trong tương lai.
Liên hệ ngay tới số hotline: 0287 108 6689 để được tư vấn giải đáp thắc mắc về đầu tư đất nền an toàn hiệu quả hoặc có thể theo dõi Fanpage Facebook My Real để biết thêm thông tin.