Tại sao các nhà đầu tư săn đất nông nghiệp vùng ven TPHCM?

Đầu tư đất nông nghiệp vùng ven đang là kênh đầu tư bất động sản “béo bở” nhận được sự chú ý nhiều trên thị trường hiện nay. Theo nhiều nguồn tin cho thấy, phần lớn các nhà đầu tư có nguồn vốn khá hoặc nhỏ lẻ đều có xu hướng đầu tư đất nông nghiệp vùng ven để đầu cơ và kiếm lợi cao.

Đặc biệt là những dự án đất nông nghiệp đã được các nhà đầu tư lớn đấu thầu. Những dự án có thể chuyển đổi thành bất động sản xanh như nhà vườn sinh thái, trang trại sinh thái, homestay, farmstay càng trở thành dòng sản phẩm được chú ý trọng điểm trên thị trường.

Xu hướng đầu tư đất nông nghiệp vùng ven đang được các nhà đầu tư chú ý

Theo nghiên cứu của Hội Môi Giới Bất Động Sản Việt Nam(VARs) công bố thì đầu tư bất động sản vùng ven đang là xu hướng đầu tư có sức hút lớn trên thị trường. Trong đó, tỷ lệ tiêu thụ căn hộ và bất động sản vùng ven cũng tăng trưởng vượt trội.

Các chuyên gia cũng đánh giá cao phân khúc đất nền tại khu vực vùng ven như Quận 9, huyện Nhà Bè, Củ Chi, Bình Chánh, Long An … hoặc tại các khu vực lân cận như Đồng Nai, Biên Hòa. Dự đoán, trong 2-3 năm tới sẽ có giá bán chênh lệch cao hơn 20%-30% so với mức giá ban đầu tại cuối năm 2020 và đầu 2021. Đây được xem là tín hiệu tốt cho các nhà đầu tư đang quan tâm tới bất động sản vùng ven, bao gồm đất nông nghiệp.

Xu hướng đầu tư đất nông nghiệp vùng ven đang được các nhà đầu tư chú ý
Xu hướng đầu tư đất nông nghiệp vùng ven sẽ phát triển trong mấy năm tới

Nguyên nhân: 

Lý giải cho xu hướng đầu tư bất động sản vùng ven hiện nay, các chuyên gia cho rằng bởi tốc độ đô thị hóa của TP.HCM tăng cao. Mặt khác, quỹ đất trung tâm co hẹp cũng tạo thành một trong những nguyên nhân chính khiến bất động sản vùng ven tăng giá.

Trong đó các khu vực vùng ven liền kề với những công trình giao thông trọng điểm được xây dựng như sân bay Long Thành, cao tốc Long Thành – Dầu Giây, cao tốc Bến Lức – Dầu Giây, Bến Lức – Long Thành nhờ sự phát triển hạ tầng, giá cả bất động sản tầm trung vừa túi tiền của nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ trở thành khu vực “vàng” được chú ý và đánh giá có tốc độ tăng trưởng lợi nhuận cao.

Đặc biệt phân khúc đất nông nghiệp tại khu vực vùng ven TP.HCM càng có ưu thế giá cả hợp lý, có vị trí địa lý thuận lợi và di chuyển vào thành phố thuận tiện, có thể phát triển nhiều mô hình như nhà vườn sinh thái, farmstay càng dễ dàng thu hút sự chú ý của nhà đầu tư hơn cả.

Những rủi ro có thể gặp phải khi mua đất nông nghiệp vùng ven

Tất nhiên bên cạnh cơ hội thì đầu tư đất nông nghiệp vùng ven cũng tiềm tàng không ít rủi ro mà các nhà đầu tư có thể gặp phải, trong đó vấn đề rủi ro về pháp lý, quy hoạch luôn là yếu tố được các nhà đầu tư quan tâm hàng đầu.

Trên thực tế, khi nhu cầu mua đất nông nghiệp vùng ven tăng cao, các doanh nghiệp hoặc các nhà phát triển dự án thường kiêm luôn thủ tục giấy tờ xin chuyển đổi mục đích sử dụng cho khách mua. Các dự án được quy hoạch làm nhà vườn sinh thái như My Real phát triển dự án VIME Garden còn kiêm luôn làm sổ hồng và đảm bảo an toàn pháp lý cho khách hàng.

Nhà lắp ghép xây dựng trên đất nông nghiệp
Nhà lắp ghép xây dựng trên đất nông nghiệp

Các rủi ro sẽ sảy ra nếu không lựa chọn được nhà đầu tư uy tín.

Việc kiêm luôn thủ tục giấy tờ chỉ an toàn khi chọn được các doanh nghiệp bất động sản uy tín trên thị trường. Còn với những nhà đầu tư nhỏ lẻ, khi xuống tiền thường sẽ phải e ngại trước các vấn đề liên quan tới thủ tục pháp lý, bao gồm: thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất, chi phí đóng thuế, thời gian triển khai, thủ tục giấy tờ… Tất cả những điều này đều có tính rủi ro nhất định và ảnh hưởng tới lợi nhuận đầu tư.

Thậm chí nhiều nhà đầu tư khi bỏ tiền mua đất nông nghiệp nhưng lại vướng phải thủ tục pháp lý phức tạp, không tách được nền và ra sổ hồng riêng, vướng mắc về quy hoạch đất đai của khu vực hoặc do xây dựng trái phép khi đất ở chưa  hoàn thành thủ tục chuyển đổi dẫn tới giá trị bất động sản sụt giảm, nhà đầu tư còn phải chấp nhận bán tháo và có thể khiến nhà đầu tư thua lỗ khi xuống tiền.

Ngoài ra còn có không ít trường hợp khách hàng mua đất nông nghiệp nhằm đón dự án mới trong khu đô thị nhưng bởi vì nhiều lý do mà quy hoạch khu vực không thuận lợi khiến nhà đầu tư phải “ngậm trái đắng”.

Làm sao để săn đất nông nghiệp vùng ven an toàn và đảm bảo thu lợi nhuận kép?

Để đảm bảo đầu tư đất nông nghiệp vùng ven an toàn, nhà đầu tư trước khi xuống tiền cần phải hoạch định trước mục đích và kế hoạch của mình rõ ràng, tìm hiểu kỹ càng về dự án hoặc khu vực đất mà mình muốn mua và xây dựng sẵn được tiền cảnh phát triển của mảnh đất đó sau khi sở hữu.

Trong đó các nhà đầu tư cần phải chú ý tới một số yếu tố như:

Cần phải xác định rõ vị trí đất thuộc khu vực tiềm năng

Vị trí địa lý chính là yếu tố đầu tiên các nhà đầu tư cần cân nhắc khi mua bất động sản vùng ven. Thường những bất động sản nằm trong khu vực tiềm năng phát triển cao luôn có tiềm năng phát triển mạnh mẽ cũng như tiềm năng tăng giá lớn.
Trong đó những dự án thuộc khu vực có giao thông thuận tiện như gần sân bay quốc tế Long Thành, cao tốc Long Thành – Dầu Giây có khoảng cách đi lại với TP.HCM cùng các tỉnh lân cận thuận tiện hay bất động sản tại khu vực gần cao tốc Phan Thiết – Dầu Giây, Bến Lức – Long Thành đều là những khu vực bất động sản có tiềm năng đột phá giá trị trong tương lai.

Cần phải xác định tính minh bạch pháp lý của dự án

Xác định tính minh bạch về pháp lý của dự án cũng là tiêu chí hàng đầu các nhà đầu tư cần quan tâm. Những dự án bất động sản có thông tin pháp lý minh bạch thường là những dự án tiềm năng phát triển cao cũng như đảm bảo tính an toàn về tài chính cho người mua.

Có thể lấy ví dụ về dự án nhà vườn sinh thái VIME Garden được My Real phát triển. Bất động sản nhà vườn sinh thái đang là dòng sản phẩm thu hút trên thị trường và có tiềm năng phát triển mạnh mẽ trong tương lai, dự án có thông tin minh bạch và rõ ràng, nhà đầu tư khi xuống tiền đều nhận được sổ hồng kèm theo hệ thống nhà vườn được quản lý chuyên nghiệp và hiện đại. Điều này cũng tạo được sự tin tưởng cho người mua cũng như đảm bảo được tính an toàn tài chính tốt nhất.

Mô hình nhà vườn sinh thái vùng ngoại ô
Mô hình nhà vườn sinh thái vùng ngoại ô

Dự án phải có sức hút cùng chính sách bán hàng tốt

Để đảm bảo dự án bất động sản được đầu tư có thể sinh lời, nhà đầu tư cần phải biết “chọn mặt gửi vàng” tại những dự án có đầy đủ các tính chất. Đặc biệt, có điểm nhấn và có tính sức hút trên thị trường kèm theo một chính sách bán hàng tốt và được quy hoạch phát triển rõ ràng.

Chẳng hạn tại dự án nhà vườn sinh thái VIME Garden, riêng mô hình nhà vườn sinh thái đang được đánh giá là mô hình bất động sản có tiềm năng tăng giá nhất sau ảnh hưởng bởi dịch bệnh. Chưa kể dự án còn được My Real quy hoạch phát triển bài bản. Bên cạnh tiềm năng tăng giá, các nhà đầu tư tại

VIME Garden còn có thể thu lợi nhuận kép từ dịch vụ du lịch sinh thái, Homestay, kinh doanh nông sản sạch tại vườn. Là “Ngôi nhà thứ hai”  tiêu chuẩn để nghỉ ngơi vào cuối tuần hoặc dịp lễ. Những điều này đều đảm bảo được sự an toàn tài chính khi đầu tư dự án cũng như tiềm năng lợi nhuận cao.

Liên hệ tới VIME Garden theo số  hotline: 0287 108 6689 để được tư vấn sâu hơn về đầu tư đất nông nghiệp vùng ven.

 

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *