Shark Hưng: Dự báo thị trường bất động sản trong giai đoạn tới

Mới đây, Shark Phạm Thanh Hưng – Phó Chủ tịch HĐQT CenGroup – đã có một buổi chia sẻ những nhận định của mình về thị trường bất động sản tại hội thảo “Giải pháp phục hồi thị trường Bất động sản hậu Covid19” do Báo Xây dựng phối hợp cùng Hiệp hội Bất động sản Việt Nam thực hiện. 

Những nhận định chung về nền kinh tế

Theo ông Shark Hưng chia sẻ, do chu kỳ nền kinh tế trước đó các chuyên gia đã nhận định rằng nền kinh tế đang trong giai đoạn suy thoái. Điều này do nhiều nguyên nhân khác nhau và Covid-19 chỉ là một trong những nguyên nhân đó. Khi xảy ra đại dịch, chúng ta đã quên đi những yếu tố khác đã được dự báo mà chỉ tập chung vào dịch bệnh.

Trước đó chúng ta đã trải qua các cuộc khủng hoảng như: cuộc khủng hoảng tài chính châu Á năm 1997 hay như cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu giai đoạn 2008-2012. Đối với những cuộc khủng hoảng trước, Việt Nam chủ yếu là thị trường nội địa nên ít chịu tác động và hồi phục nhanh. Trong giai đoạn hiện nay, chúng ta đã hội nhập rất sâu vào kinh tế quốc tế, cho nên hậu quả mà chúng ta gánh chịu cũng nặng nề hơn rất nhiều.  Tuy nhiên, lại có một số ngành nghề phát triển tốt trong địa dịch như kinh doanh online.  Đây cũng là thời điểm để ứng dụng công nghệ 4.0 vào thực tiễn.

Những ngành có khả năng phục hồi trước là:

  • Ngành sản xuất hàng tiêu dùng cơ bản.
  • Ngành dịch vụ thiết yếu như giáo dục, du lịch, ăn uống.
  • Nguyên vật liệu thô như xăng dầu, kim loại cơ bản, ….

Nhận định về thị trường bất động sản ngắn hạn và trung hạn

Trong ngắn và trung hạn, thị trường bất động sản Việt Nam về lượng giao dịch có sự chững lại nhưng không đáng kể, ngoại trừ loại hình bất động sản du lịch truyền thống. Thậm chí, một số phân khúc còn có chiều hướng gia tăng. “Những nét chính của thị trường trong ngắn và trung hạn được vẽ ra rõ nét ở từng phân khúc thị trường” ông Hưng nói.

Kịch bản thị trường bất động sản trung và ngắn hạn:

  1. Về nhà ở đô thị, phân khúc giá rẻ luôn giữ vai trò điều tiết thị trường sẽ chững lại và giảm nhẹ về số lượng giao dịch. Chúng ta có thể nhìn thấy, trong hơn 1 năm qua khi Covid sảy đến, chung cư tương đối khó bán nhưng đất nền vùng ven thì lại tăng giá.
  2. Phân khúc tầm trung và trung bình khá lại được các nhà đầu tư quan tâm hơn. Bởi, khách quan tâm nhiều đến sự an toàn, tiện nghi. Vì vậy, những nhà ở nằm trong khu đô thị với đầy đủ tiện ích sẽ được ưa thích hơn là những dự án nhà ở riêng lẻ, thiếu tiện ích.
  3. Bất động sản cao cấp vẫn sẽ gặp khăn. Tuy nhiên, đây là phân khúc ít có sự nhạy cảm về giá, có độ “lì” cao. Biệt thự hoặc nhà liền kề trong những dự án cao cấp vẫn sẽ có khách hàng và giao dịch tốt hơn chung cư cao cấp.
  4. Những mô hình trải nghiệm du lịch như Farmstay, Homestay sẽ lên ngôi thay cho Condotel, biệt thự biển (nhất là không được cấp sổ đỏ lâu dài).
  5. Second Home (ngôi nhà thứ 2) sẽ là một xu thế mới ở vùng ven các đô thị lớn. Nhiều khu vực ven các đô thị lớn như TP.HCM hay Hà Nội đều xảy ra tình trạng sốt đất trong năm 2020-2021. Đến nay, các chủ đầu tư sẽ tập trung phát triển thành các khu nhà vườn ngoại ô một cách bài bản với mục đích bán cho các khách hàng có nhu để ở hoặc kinh doanh homestay.
  6. Sự tăng trưởng mạnh mẽ phải kể đến BĐS Công nghiệp (nhà xưởng), BĐS Logistic (kho tàng, bến bãi, căn hộ dịch vụ nằm gần khu công nghiệp…).

Shark Hưng dự đoán thị trường BĐS hậu Covid - 19

Nhìn nhận xa hơn về thị trường bất động sản.

“Một trong những tác động của khủng hoảng do Covid đó là lượng cung tiền mặt tăng vọt ở nhiều cường quốc, khiến BĐS ở các nước phát triển sẽ tăng theo. Điều này sau vài năm, sẽ tác động mang tính hiệu ứng đối với thị trường Việt Nam. Vì vậy, tôi dự báo năm 2023-2024 sẽ thiết lập một đỉnh cao mới của thị trường BĐS Việt Nam”, ông Hưng nói.

Về những nhận định dài hơi hơn Shark Hưng cho rằng, trong giai đoạn từ 3-10 năm tới, Việt Nam sẽ chạm tới một giai đoạn vàng của thị trường BĐS (như từng xảy ra ở Trung Quốc). Khi GDP per Capita của nước ta chạm và vượt mức $3000. Đây là mức mà những nhu cầu cơ bản đã được thỏa mãn, và người dân sẽ có tích lũy tốt để có thể đầu tư BĐS và cải thiện chất lượng cuộc sống.

Ứng dụng công nghệ 4.0 trong kinh doanh BĐS

Shark Hưng cho biết Covid-19 đã thúc đẩy nhanh chóng quá trình chuyển đổi số của ngành bất động sản. Nó đã làm thay đổi hành vi mua bán BĐS của những người đầu tư. Thời gian qua, thị trường BĐS chứng kiến Protech nói riêng và nhiều ứng dụng mua sắm online lại phát triển mạnh mẽ hơn bao giờ hết.

Những buổi mở bán BĐS online đã trở nên quen thuộc và thu hút đông đảo nhà đầu tư tham gia.  Kết quả thu được cũng vượt trội so với nhiều năm trước. Theo thống kê có đến 50-70% ra khách hàng quyết định mua BĐS thông qua các nền tảng và các ứng dụng công nghệ tạo cảm xúc. Có thể nói, đây là những thuận lợi đồng thời cũng là thách thức đối với ngành BĐS trong giai đoạn sắp tới.

 

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *