Hiện trạng mua bán đất nông nghiệp Long Khánh – Đồng Nai

Thành phố Long Khánh

Mấy năm trở lại đây, giá đất nông nghiệp Long Khánh gia tăng một cách đột biến. Hiện giá đất nông nghiệp tại nhiều khu vực đụng vào là ‘bỏng tay’ vì được bán như đất thương mại, dịch vụ, thậm chí có nơi phân lô bán theo giá đất nền một cách trái phép. 

Diện tích đất nông nghiệp tại TP Long Khánh

Theo UBND tỉnh, tính đến tháng 7 năm 2021, toàn TP.Long Khánh hiện có hơn 15,8 ngàn ha đất nông nghiệp. Trong đó, diện tích đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm là trên 14,4 ngàn ha. Đất  trồng lúa trên 1,4 ngàn ha. Đất trồng cây hằng năm 387 ha. Diện tích còn lại là đất nuôi trồng thủy sản, đất rừng phòng hộ…

Diện tích đất phi nông nghiệp tại TP.Long Khánh chỉ có 3.425ha. Trong đó bao gồm đất khu công nghiệp, đất ở, thương mại dịch, hạ tầng kỹ thuật… Dự tính, trong những năm tới đây, diện tích đất nông nghiệp của TP.Long Khánh sẽ giảm nhiều. Đây là kết quả của việc chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp nhằm  thực hiện các dự án về hạ tầng giao thông, khu công nghiệp, đất ở và đất thương mại dịch vụ.
Hiện nay, TP.Long Khánh là nơi được nhiều doanh nghiệp trong nước, nước ngoài muốn đầu tư vào các lĩnh vực như: công nghiệp, du lịch nghỉ dưỡng, vì khu vực này có giao thông thuận lợi.

Bùng phát “cơn sốt” đất nông nghiệp Long Khánh.

Trong hai năm qua, chưa khi nào người ta thấy đất nông nghiệp tại TP Long Khánh tăng cao đến vậy. Tình hình dịch bệnh Covid – 19 có những diễn biến phức tạp, khiến cho thị trường bất động sản ở khu vực phía Nam trầm lắng. Nhưng thị trường tại Long Khánh lại có xu hướng nhộn nhịp hơn.

Không riêng gì TP Long Khánh, tại các khu vực có công nghiệp phát triển khác như Long Thành, Nhơn Trạch, Trảng Bom, TP.Biên Hòa, giá đất nông nghiệp còn bị đẩy lên mức 20-50 tỷ đồng/ha. Đơn cử như giá đất nông nghiệp ở P.Hiệp Hòa (TP.Biên Hòa) được bán với giá 4-5 triệu đồng/m2; các phường vùng ven Phước Tân, Tam Phước cũng từ 3-4 triệu đồng/m2. Các xã Phước An, Tam An, Long Đức, Long An của H.Long Thành, đất nông nghiệp được chuyển nhượng với giá 2-3 triệu đồng/m2. Trên địa bàn H.Nhơn Trạch, khu vực các xã Phú Hữu, Đại Phước, Long Tân, Phú Hội, Long Thọ…, đất nông nghiệp mua bán ngoài thị trường tự do khoảng 2-4 triệu đồng/m2.

Nguyên nhân khiến giá đất nông nghiệp chỉ có tăng mà không giảm là do ăn theo các công trình hạ tầng lớn của quốc gia, Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam như: cảng hàng không quốc tế Long Thành, đường cao tốc Bến Lức – Long Thành, đường cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết, đường vành đai 3, cầu Cát Lái… Đây là thực trạng đã diễn ra hơn chục năm nay, bắt đầu từ các vùng phát triển khu công nghiệp, đô thị như các huyện Long Thành, Nhơn Trạch và vài năm trở lại đây “cơn sốt” này lan dần đến các huyện vùng sâu, vùng xa như: Xuân Lộc, Định Quán, Tân Phú, Cẩm Mỹ, Vĩnh Cửu..


Cảnh báo về tình trạng “thổi giá”.

Phó chủ tịch UBND H.Định Quán Ngô Tấn Tài đã đưa ra lời cảnh báo về tình trạng nhập nhèm thông tin, đưa thông tin sai để “thổi” giá đất từng xảy ra tại địa phương. Cụ thể, vào đầu năm 2020, giới đầu cơ, “cò” đất đã đưa thông tin khu vực km106 thuộc xã Phú Ngọc sẽ quy hoạch lên thị trấn, đầu tư đường liên tỉnh, đường cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết đi qua.  Thậm chí họ còn đưa thông tin rằng, địa phương này gắn với dự án không liên quan là Cảng hàng không quốc tế Long Thành để “thổi” giá đất lên rất nhiều lần.

Tại khu vực này, hàng loạt văn phòng kinh doanh bất động sản được mở ra, “cò” đất tỏa ra các tuyến đường để chào bán đất. Các thông tin quảng cáo  mua bán đất dán khắp các cột điện, khu dân cư. Thực tế, khu vực này không hề được quy hoạch lên thị trấn, cũng không liên quan gì đến các dự án đường giao thông lớn.  Thế nhưng, “cò” đất vẫn nhập nhèm thông tin để tạo cơn “sốt ảo” về giá đất để thu hút người mua.

Không thể phủ nhận tiềm năng sinh lời của bất động sản nông nghiệp. Nhưng đây cũng là loại hình bất động sản tiềm ẩn nhiều rủi ro về pháp lý.  Đòi hỏi người mua bán bất động phải có kiến thức về pháp luật, quy hoạch để nhận định đúng tiềm năng của sản phẩm.
Tốt nhất, các nhà đầu tư bất động sản nên xem kỹ nội dung Luật đất đai hiện hành. Ngoài ra cần tìm hiểu thông tin từ những người dân địa phương và chứng thực thông tin với UBND địa phương đó để tránh tình trạng bị các cò đất đưa vào “tròng”.

Nguồn: Báo Đồng Nai

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *