Dự đoán xu hướng đầu tư đất nền năm 2022

Trong bối cảnh dịch bệnh, đầu tư bất động sản sẽ có những chiều hướng thay đổi nhất định. Nhiều nhà đầu tư kỳ vọng vào sự phục hồi thị trường bất động sản thời điểm cuối 2021-2022. Trong đó, phân khúc đầu tư đất nền vẫn luôn nhận được sự quan tâm lớn. Theo dự báo, thị trường đất nền năm 2022 tới hứa hẹn sẽ có nhiều cơ hội đầu tư bất ngờ.

Trong 30 năm qua, chu kỳ thị trường bất động sản đã có 4 lần đạt đỉnh

Theo dõi thị trường bất động sản trong vòng 30 năm qua. Các chuyên gia cho biết: “Thị trường đầu tư này đã đạt đỉnh 4 lần, mỗi lần cách nhau khoảng 7-8 năm”.

Cụ thể:

  • Đỉnh thứ nhất: năm 1994. Lúc này, đất nước cơ bản thoát khỏi cuộc khủng hoảng kinh tế. Giá bất động sản đạt đỉnh theo sao giá vàng 3 năm (đỉnh giá vàng năm 1991).
  • Đỉnh thứ hai: năm 2001. Cuộc khủng hoảng tài chính – tiền tệ khu vực, thị trường bất động sản lao dốc, thì đến năm 2001, Việt Nam và Mỹ ký hiệp định thương mại song phương, thị trường bất động sản tăng mạnh trở lại và đạt đỉnh.
  • Đỉnh thứ ba: năm 2008. Sau khi Việt Nam ra nhập Tổ chức thương mại thế giới WTO, dòng vốn FDI đổ vào nước ta tăng kỷ lục.
  • Đỉnh thứ tư: năm 2014. Do năm 2013 ảnh hưởng của giá vàng giảm sâu sau đó lại tăng vọt, giá vàng tăng cao nhất trong 10 năm trước đấy (2002-2012).

Theo chu kỳ trên, thời gian đạt đỉnh của thị trường bất động sản rơi vào năm 2021 khi giá vàng lập đỉnh mới, đầu tư trong nước tăng do phong trào khởi nghiệp, mở rộng sản xuất kinh doanh và đón đầu làn sóng đầu tư.

Tuy nhiên, do ảnh hưởng của dịch Covid-19 trong suốt 6 tháng giữa năm, nên thị trường bất động sản có dấu hiệu chững lại. Dự báo, sang năm 2022, khi vaccine được tiêm phủ 70% dân số, tình hình dịch bệnh được kiểm soát tốt, thị trường bất động sản sẽ trở lại mạnh mẽ và đạt đỉnh thứ năm.

Dấu hiệu đầu tư đất nền trở lại sau đại dịch.

Mở đầu năm 2021, thị trường bất động sản Việt Nam chứng kiến giá cả “nhảy múa” liên tục. Do thời điểm đó dòng vốn FDI chảy vào nước ta nhiều, tình hình dịch bệnh kiểm soát khá ổn định, các dự án hạ tầng liên tục được công bố.

Tuy nhiên, sang quý II và quý III, thị trường bị sự trở lại của dịch bệnh nhấn chìm. Thống kê cho thấy nhu cầu tìm kiếm của toàn thị trường BĐS tháng 4/2021 giảm gần 18% so với tháng 3/2021. Trong đó, đất nền là phân khúc bị tụt giảm nhiều nhất. Các giao dịch bất động sản khác vẫn diễn ra nhưng khá khiêm tốn.

Dấu hiệu đầu tư đất nền trở lại sau đại dịch

Quý IV năm 2021, tình hình dịch bệnh có dấu hiệu lắng xuống, các thành phố bắt đầu nới lỏng giãn cách xã hội, người dân bắt đầu cuộc sống bình thường mới. Đây cũng là thời điểm để các nhà đầu tư quay lại.

Tuy nhiên, bình thường mới là các người dân và các doanh nghiệp phải “sống chung” với dịch. Nhiều doanh nghiệp đã thay đổi phương thức kinh doanh của mình, những sự kiện tập chung đông người được hạn chế. Thay vào đó là hình thức tư vấn giao dịch trực tuyến thông qua các nền tảng số.

Trong những tháng cuối năm này, nhiều dự án bất động sản có kế hoạch ra hàng. Ở phân khúc đất nền đang nhận được sự quan tâm khá lớn. Ở nhiều địa phương ít ảnh hưởng bởi dịch bệnh hơn thì nhu cầu tìm kiếm, giao dịch, đầu tư đất nền vẫn diễn ra khá sôi động.

Dự báo xu hướng đầu tư đất nền năm 2022

Theo số liệu thống kê, các chuyên gia dự báo những tháng cuối năm 2021, thị trường bất động sản sẽ có mức độ quan tâm tới các phân khúc: nhà ở xã hội, đất nền thổ cư, đất nền dự án, đất nhà vườn sinh thái,…. quanh khu vực các đô thị lớn.

Cụ thể, so với cùng kỳ năm trước, nhu cầu mua, thuê bất động sản tăng 13%. Trong đó, tăng mạnh nhất là loại hình đất nền thổ cư tăng 38% và đất nền dự án tăng 32%. Điều này cho thấy, tâm lý thị trường thời điểm này vẫn duy trì ở mức tốt. Bất chấp các diễn biến phức tạp của dịch Covid-19.

Dự báo sẽ có nhiều nhà đầu tư đổ về trong năm 2022

Bất động sản vẫn là kênh đầu tư an toàn trong thời điểm hiện tại. Đã có không ít nhà đầu tư rút bớt vốn ở các giao dịch chứng khoán chuyển sang các sản phẩm bất động sản có tính thanh khoản cao, trong đó có đầu tư đất nền.

Nắm bắt cơ hội trên, nhiều chủ đầu tư cũng rục rịch “tung chiêu” để tái kích hoạt thị trường. Đây được đánh giá là đòn bẩy tốt cho thị trường BĐS đất nền thổ cư trong năm 2022 sắp tới.

Dự báo xu hướng đầu tư đất nền năm 2022

Đặc biệt, nhiều khu vực có thông tin tốt về cơ sở hạ tầng giao thông, quy hoạch nên nhận được sư quan tâm lớn của giới đầu tư. Họ chấp nhận đổ tiền vào các dự án có pháp lý đầy đủ, chủ đầu tư đất nền uy tín, để chờ cơ hội tốt trong tương lai.

Dòng tiền của các nhà đầu tư khi bỏ tiền vào bất động sản cũng khá linh hoạt và đa dạng. Thay vì mua đất ở một, hai khu vực thì họ phân bổ dòng tiền ở nhiều khu vực khác nhau để tính toán đến độ an toàn của dòng tiền.

Xem thêm: Những kiến thức đầu tư đất nền có thể bạn chưa biết

Thị trường đầu tư đất nền sẽ khan hiếm, tính cạnh tranh cao

Dự báo, sắp tới phân khúc đất nền sẽ được nhà đầu tư ưa chuộng mà lại không có nhiều dự án mới mở bán. Vì vậy, phân khúc này được dự báo có khả năng khan hiếm và có tính cạnh tranh cao. Sự khan hiếm đất nền vô hình chung đẩy giá bán của loại hình bất động sản này lên cao.

Nhìn chung, do tình hình dịch bệnh, kinh tế và đời sống hàng ngày của người dân bị suy giảm do áp lực tài chính và tâm lý thận trọng của các nhà đầu tư.Tuy nhiên, xét về lâu dài, tâm lý sở hữu đất nền vẫn còn khá lớn.

Thống kê trong khoảng 5 năm trở lại đây, tùy vào thời điểm và cách thức giao dịch mà  lợi nhuận đất nền tăng rất tốt, từ 50 – 70%, thậm chí có nơi đến 100%. Mỗi năm, giá đất nền lại tăng trung bình 20%. Nếu so với các kênh đầu tư khác như vàng, tiền tệ hay chứng khoán thì đất nền mang đến lợi nhuận ổn định hơn.

Tóm lại, mặc dù tình hình dịch bệnh vẫn đang diễn ra nhưng các kênh đầu tư bất động sản vẫn được dự đoán khả quan trong năm 2022, trong đó có thị trường đầu tư đất nền.

Để được tư vấn rõ hơn, quý khách hãy liên hệ ngay với chúng tôi theo số điện thoại 0287 108 6689 và nhận được những thông tin hữu ích qua Fanpage Facebook của My Real.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Hotline: 0906.658.896
Chat Facebook
Hotline
Chat Zalo