VIME Garden Cẩm MỹTừ nay đến năm 2025, thị trường xu thế bất động sản được dự đoán sẽ phát triển rất tốt. Vì sao vậy?
Đầu tiên chúng ta cần nhìn nhận bất động sản là kênh giữ tiền và sinh lời tốt nhất hiện nay. Các thị trường khác như vàng, chứng khoán, ngoại tệ, hay tiền ảo đều bất ổn hơn nhiều so với bất động sản. Chỉ trong 2 năm diễn ra đại dịch, thị trường các kênh đầu tư nói trên đã có sự xáo trộn rất lớn, liên tục tăng mạnh rồi giảm không phanh. Và tài sản của người đầu tư có thể bốc hơi trong vòng vài ngày.
Trong khi đó, bất động sản vẫn giữ một mức tăng trưởng ổn định. Giá trị bất động sản sẽ không bị mất đi dù cho thế giới có biến động gì. Với tính hữu hạn của mình bất động sản sẽ ngày càng sinh lời cho khách hàng sở hữu.
Tuy nhiên, không phải loại hình nào cũng được khách hàng lựa chọn. Hãy Myreal nhìn nhận khách quan thị trường bất động sản trong 5 năm tới.
Danh mục bài viết
1. Sự bão hoà của thị trường căn hộ tại các đô thị lớn
Các đô thị lớn như Hà Nội, Đà Nẵng, Thành phố Hồ Chí Minh; thị trường căn hộ tại đây này sẽ rơi vào tình trạng bão hòa trong giai đoạn 2020-2025. Nguyên nhân bởi:
Quá nhiều dự án bất động sản được mở bán. Chỉ tính giai đoạn 2019-2020 mỗi đô thị có đến hàng chục hoặc vài chục dự án căn hộ được bán ra. Có những dự án lên tới gần 100 tòa căn hộ.
Những năm gần đây khi các tỉnh đều có các khu công nghiệp, khu công nghệ cao. Lượng người di cư đến các đô thị lớn chỉ tăng nhẹ, không ồ ạt như những năm trước. Khiến cho nhu cầu về bất động sản không còn quá cao như trước.
Giá bán căn hộ được đẩy lên cao. Đây cũng là thực tế mà nhiều chủ đầu tư chưa nhận ra. Họ định giá căn hộ của họ ở mức giá quá cao. Khiến cho tài chính của nhiều khách hàng không đạt tới trong khi lại có rất nhiều dự án được mở ra. Lượng người mua giảm sút, làm do sự dư thừa căn hộ tăng cao.
Kinh tế bất ổn do dịch bệnh đã khiến nhiều nhà khởi nghiệp, doanh nghiệp nhỏ, người kinh doanh phải đóng cửa. Người lao động tại các đô thị không còn việc làm tạo ra làn sóng di cư ngược. Nhu cầu thuê hoặc mua bất động sản để ở và kinh doanh tụt giảm nghiêm trọng.
Khác với thị trường tại các đô thị lớn, thị trường căn hộ tại các đô thị nhỏ, thành phố cấp tỉnh sẽ phát triển rất tốt. Giai đoạn từ nay đến 2025 sẽ là bước đà để loại hình bất động sản này.
Quỹ đất dồi dào, giá tốt dẫn đến giá bán cực rẻ. Đây là lợi thế lớn của xu thế bất động sản căn hộ tại đô thị nhỏ. Giá rẻ sẽ phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng hơn. Hơn thế nữa các dự án tại các tỉnh sẽ dễ dàng tăng giá hơn bởi hạ tầng trong tương lai sẽ hình thành dần dần.
Sự dịch chuyển các nhà máy, xí nghiệp, xưởng sản xuất về các đô thị nhỏ. Từ đó, kéo theo số lượng dân cư cũng tăng lên tạo ra nhu cầu mua và thuê bất động sản.
Quá nhiều dự án ồ ạt mở ra ở các đô thị lớn vô tạo ra sự cạnh tranh về giá, vị trí, quản lý, tiện nghi… Trong khi đó, áp lực này nhỏ hơn nhiều với các dự án ở đô thị nhỏ do ở đây các dự án còn khá khiêm tốn.
2. Sự “vỡ trận” của thị trường Condotel
Những năm về trước, Condotel du nhập vào Việt Nam đã tạo nên cơn sốt thật sự, nhất là tại các xu thế bất động sản nghỉ dưỡng. Các chủ đầu tư lớn nhỏ đua nhau xây dựng loại hình này để mở bán. Condotel được nhiều khách hàng quan tâm bởi cam kết lợi nhuận khủng hàng năm từ 8 – 20%. Tuy nhiên, thời điểm hiện tại condotel đang vỡ trận do mất niềm tin bởi khách hàng. Dự đoán đến 2025 Condotel sẽ lao đáy thị trường bất động sản.
Những nguyên nhân có thể kể đến như:
Pháp lý condotel chưa rõ ràng.
Đến cuối năm 2019 vừa qua Condotel một lần nữa chưa được nhà nước phê duyệt khung pháp lý rõ ràng. Nhà nước quy căn hộ condotel như một căn hộ đa năng thương mại. Hiện tại chưa một dự án condotel nào được cấp sổ hồng, những dự án đã được cấp đều bị thu hồi hoặc chuyển sang loại hình căn hộ đa năng.
Luật đặc khu chưa được thông qua.
Cũng cuối năm 2019 quốc hội đã họp bàn về việc thông qua luật đặc khu. Nhưng sau khi bàn bạc kỹ lưỡng, luật đặc khu sẽ chưa được thông qua mà sẽ phải tham khảo và tham chiếu thêm một thời gian nữa. Điều này đã ảnh hưởng rất lớn đến condotel, hàng loại các dự án condotel bị dừng thi công, nhiều chủ đầu tư đã không bán loại hình condotel này nữa.
Các chủ đầu tư không trả được lãi như đã cam kết.
Khác với cam kết hoạt động đón khách du lịch đông đúc, các dự án condotel lại hoạt động rất thất thường. Các chủ đầu tư không thể trả cho khách hàng 8 – 20% lãi hàng năm như đã cam kết đã khiến cho khách hàng và các nhà đầu tư không còn niềm tin vào loại hình căn hộ này nữa.
3. Bất động sản nghỉ dưỡng có tiềm năng phát triển
Bất động sản nghỉ dưỡng hiện đang là thị trường ảm đạm nhất do dịch bệnh. Tuy nhiên, trong giai đoạn tiếp theo bất động sản nghỉ dưỡng sẽ có cơ hội phát triển mạnh mẽ trở lại. Khi tình hình dịch bệnh được kiểm soát ổn định, ngành du lịch sẽ được khôi phục và bất động sản nghỉ dưỡng sẽ là một trong những thị trường tiềm năng hàng đầu.
Bất động sản nghỉ dưỡng hiện đang trong thời kỳ đáy bởi ngành du lịch đang bị ảnh hưởng nghiêm trọng của dịch bệnh Covid19. Tuy nhiên sau thời kỳ này, du lịch sẽ phát triển trở lại. Từ nay đến 2025 là thời điểm tiềm năng để mua bất động sản nghỉ dưỡng biển.
Bất động sản nghỉ dưỡng vùng cao (rừng, đồi, hồ) thị trường cũng đạt đáy sau nhiều năm bùng nổ. Nhưng khác với bất động sản nghỉ dưỡng biển, bất động sản nghỉ dưỡng khách có số lượng ít và dễ dàng có thể vực lại được.
Tuy chạm đáy nhưng đây cũng là thời điểm tốt để đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng vì giá rẻ và có thời gian để chuẩn bị đón sự trở lại mạnh mẽ của ngành du lịch sau đại dịch.
4. Đất nền giá rẻ mất sự tin tưởng của khách hàng
Đất nền luôn là thị trường nóng bởi người Việt thích mua để chờ tăng giá. Đất nền giá rẻ đã có thời điểm nở rộ cực thịnh. Nhưng giai đoạn này thị trường bất động sản đất nền giá rẻ sẽ không còn là sự lựa chọn của đa số khách hàng nữa. nguyên nhân bởi:
Pháp lý không rõ ràng.
Vừa qua các dự án đất nền giá rẻ đều bị nhà nước thanh tra. Đây chủ yếu là đất nông nghiệp, đất chưa được cấp sổ đỏ nhưng được phân lô ra bán. Bên cạnh đó, pháp lý của các dự án đất nền giá rẻ đều chưa ổn định hoặc chưa rõ ràng khiến khách hàng e ngoại hoặc thận trọng hơn.
Hàng loạt các dự án ma bị phanh phui trong thời gian vừa qua. Những kẻ lừa đảo có nhiều chiêu trò để móc tiền từ túi nhà đầu tư. Có dự án không có thật, chỉ vẽ trên giấy. Có dự án lại được bán cho rất nhiều người khác nhau trên cùng một lô đất. Có dự án chưa đủ hồ sơ pháp lý nhưng vẫn được giao bán rầm rộ. Khách hàng mua đất nền có nguy cơ mất trắng tiền.
Giai đoạn này, đất nền giá rẻ có thể sẽ lao dốc. Khách hàng khi mua đất nền giá rẻ cần tìm hiểu rõ ràng về pháp lý và dự án.
5. Xu hướng nhà thấp tầng
Giai đoạn từ nay đến 2025 thị trường nhà thấp tầng đầy đủ pháp lý sẽ là xu thế chính và là sự lựa chọn của nhiều khách hàng. Vì sao lại như vậy? Những lý do có thể kể đến như:
Nhà thấp tầng có ưu điểm là có quyền sử dụng đất riêng, không có phần không gian chung và có thể dễ dàng sửa chữa cũng như xây dựng. Chính sự riêng tư làm cho đất thấp tầng được nhiều người lựa chọn. Phong thủy là một lợi thế đối với chủ đầu tư Việt Nam. Phong thuỷ của nhà thấp tầng rõ ràng hơn nhà cao tầng.
Nhà thấp tầng là kênh giữ tiền hàng đầu. Đại dịch và cuộc chiến thương mại Mỹ Trung đã. Trong khi đó, bất động sản căn hộ đang rơi vào tình trạng bão hòa. Đất nhà thấp tầng có pháp lý đầy đủ hiện đang là kênh giữ tiền cực tốt do số lượng đất là hữu hạn. Theo thời gian bất động sản thấp tầng sẽ lên xuống theo kinh tế thị trường.
Nó cũng là kênh sinh lời ổn định. Dù không sinh lời quá mạnh nhưng xu thế bất động sản thấp tầng pháp lý đầy đủ lại có sự tăng giá ổn định. Sự đột biến về giá bán đất thấp tầng sẽ xảy ra khi gần dự án có công trình hạ tầng lớn được hoàn thiện. Nếu có nhiều công trình lớn giá bán có thể tăng gấp 1,5 – 2 lần chỉ trong 1, 2 năm.
Pháp lý loại hình này khá rõ ràng. Pháp lý hiện đang đóng vai rất lớn bởi sau sự việc condotel và đất nền giá rẻ, khách hàng hiện đang rất quan trọng vấn đề dự án đã được nhà nước phê duyệt chưa, dự án có được cấp sổ đỏ không. Đất nền thấp tầng đầy đủ pháp lý sẽ là lựa chọn tốt nhất cho khách hàng. Quỹ hoạch rõ ràng, cấp sổ đỏ từng lô, công khai minh bạch.
Tuy nhiên khách hàng muốn sở hữu một bất động sản loại này cần có một tầm tài chính tốt và một tầm nhìn xa.
Nguồn: SunlandSg.