VIME Garden Cẩm Mỹ
Bất động sản vùng ven có thể trở thành xu hướng bất động sản trong tương lai. Tuy nhiên, tại TP.HCM nhiều nhà đầu tư vẫn chưa tiếp cận được với loại hình bất động sản này. Nguyên nhân do đâu?
Danh mục bài viết
Do hạ tầng kết nối thiếu đồng bộ.
Dù đã có cải thiện xong những năm trở lại đây, hạ tầng giao thông kết nối các tỉnh lân cận với Tp.HCM vẫn đang quá tải và thiếu đồng bộ. Theo thống kế, nguồn lực đầu tư cho hạ tầng giao thông chỉ đạt được khoảng 25-27% so với nhu cầu theo các quy hoạch đã được phê duyệt. Đây là một trong những nguyên nhân tác động trực tiếp. Nó kìm hãm sự phát triển kinh tế – xã hội nói chung và thị trường bất động sản nói riêng.
Theo kinh nghiệm của thế giới, phát triển các đô thị vệ tinh sẽ là động lực phát triển kinh tế xã hội. Việc phát triển đô thị vệ tính sẽ phân bố lại dân cư và việc làm. Trong đó, phát triển giao thông là nền tảng, có mối quan hệ mật thiết, tương hỗ với phát triển đô thị. Đây cũng là cơ sở thực hiện quy hoạch đô thị, thu hút dân cư từ đô thị trung tâm ra đô thị vệ tinh, làm gia tăng giá trị bất động sản…
Thiếu thông tin quy hoạch.
Để phát triển Tp.HCM thành đô thị đa trung tâm, việc hình thành hệ thống giao thông vận tải đồng bộ, hiện đại vẫn là mục tiêu cốt lõi. Vì vậy, việc đầu tư hạ tầng kết nối được đặc biệt chú trọng trong những năm tới.
Tuy nhiên, theo các chuyên gia đánh giá, hiện tại đang có sự đầu tư ồ ạt phát triển bất động sản tại một số khu vực. Trong khi đó, các khu vực khác có tiềm năng lại chưa được chú ý. Điều này dẫn tới tình trạng mất cân bằng phát triển các đô thị vệ tinh, tiềm ẩn nhiều nguy cơ phá vỡ quy hoạch chung.
Các chuyên gia cũng cảnh báo, hầu hết những cơn “sốt đất” gần đây ở Việt Nam đều xuất phát từ những thông tin chưa rõ ràng về quy hoạch. Trên thực tế có nhiều nguồn phát thông tin quy hoạch vùng Tp.HCM chưa chính xác hoặc chưa rõ ràng. Điều này đã gây nên tình trạng sốt đất cục bộ tại một số khu vực. Giá đất bị đẩy lên chóng mặt, khó kiểm soát và gây rủi ro cao cho nhà đầu tư. Điển hình như thông tin quy hoạch Cần Giờ, Thủ Đức đã đẩy giá bất động sản tăng cao trong một thời gian.
Pháp lý bất động sản vùng ven vẫn chưa rõ ràng.
Đất vùng ven chủ yếu là đất nông nghiệp, khả năng tách sổ là không cao. Bên cạnh đó, pháp lý của các dự án đất ven đô chưa ổn định hoặc chưa rõ ràng. Đây cũng là điều khiến khách hàng e ngại đầu tư vào loại hình bất động sản này.
Thêm vào đó, hàng loạt vụ “bóc phốt” các công ty ma thời gian gần đây cũng gây tâm lý hoang mang cho cho chủ đầu tư. Những kẻ lừa đảo dùng nhiều chiêu trò để móc tiền từ người mua đất. Có dự án không có thật, chỉ vẽ trên giấy. Có dự án lại được bán cho rất nhiều người khác nhau trên cùng một lô đất. Có dự án chưa đủ hồ sơ pháp lý nhưng vẫn được giao bán rầm rộ. Chính vì vậy đã tạo nên tâm lý dè dặt cho khách hàng khi nhắc đến bất động sản vùng ven.
Tiềm ẩn một số rủi ro khi đầu tư bất động sản vùng ven
Khi cơ sở hạn tầng hoàn thành, đất ven đô sẽ tăng giá khá nhanh, đem lại lợi nhuận cao. Tuy hấp dẫn là thế, song việc đầu tư này vẫn luôn tiềm ẩn nhiều sự rủi ro. Nhà đầu tư có thể thắng lớn nhưng cũng dễ dàng bị mất trắng.
Rủi ro lớn nhất khi đầu tư bất động sản vùng ven là dự đoán sai cân bằng cung cầu. Nếu, cầu giảm hoặc giữ nguyên nhưng cung tiếp tục tăng thì câu chuyện thất bại là điều có thể thấy trước.
Có thể hiểu giống như việc bạn mở một cửa hàng ăn uống tại một khu vực khá sầm uất. Thời gian đầu cửa hàng rất đông khách. Nhưng, sau một thời gian, hàng loạt cửa hàng khác cũng mọc lên xung quanh, chia sẻ khách hàng với cửa hàng bạn. Một thời gian sau, thu không đủ chi, của hàn bắt buộc phải đóng của.
Hiện tượng “sốt đất ảo” cũng góp phần không nhỏ vào phán đoán của các nhà đầu tư. Vì vậy, nhiều người không vội đầu tư ngay mà yên lặng quan sát tình hình.