VIME Garden Cẩm Mỹ
Đất nông nghiệp Đồng Nai giá rẻ sốt vài năm trở lại đây. Tuy nhiên, không phải cứ thấy rẻ mà ham, nhà đầu tư cần lựa chọn được khu đất có tiềm năng để đầu tư. Vậy, năm 2021, đất nông nghiệp Đồng Nai giá rẻ nên chọn khu vực nào?
Danh mục bài viết
Tại Tp. Long Khánh, Đồng Nai
Thành phố Long Khánh là một địa điểm các nhà đầu tư có thể chọn mặt gửi vàng khi mua đất nông nghiệp Đồng Nai giá rẻ. Mặc dù kinh tế nông nghiệp chỉ chiếm hơn 11% cơ cấu kinh tế của Tp. Long Khánh, tuy nhiên diện tích đất nông nghiệp trên địa bàn lại tương đối lớn. Thành phố này được coi như thiên đường trái cây của Đông Nam Bộ.
Ngoài những vườn trái cây rộng lớn, nơi đây còn có rất nhiều điểm đến thú khác mà những người “săn” đất vùng ven để ý tới. Nổi bật như: hạ tầng giao thông hoàn thiện, cách TP.HCM không quá xa địa thế đẹp, khí hậu ôn hoà, nền nhiệt thấp hơn những khu vực khác từ 3-5 độ C.
Một số khu vực đất nông nghiệp giá rẻ ở Long Khánh đáng đầu tư có thể điểm mặt như: phường Suối Tre, phường Bàu Sen, xã Bảo Quang, Bàu Trâm, Bình Lộc, Hàng Gòn.
Đất nông nghiệp Long Khánh nhiều khu vực có giá gần bằng đất thổ cư. Tuy nhiên, xét về mặt bằng giá với các huyện/thành phố trên toàn tỉnh thì vẫn ở phân khúc giá cả ở đất vẫn khá rẻ. Hiện giá bán đất nông nghiệp Long Khánh cao nhất chỉ từ 3 – 4 triệu/m2, thấp nhất khoảng 200.000 – 500.000 đồng/m2.
Tại Huyện Cẩm Mỹ.
Mặc dù cách trung tâm tỉnh Đồng Nai khá xa, tuy nhiên Cẩm Mỹ lại được đánh giá rất cao về khả năng phát triển. Trung tâm huyện cách TP Biên Hoà 50km, cách Vũng Tàu 74 k. Đường cao tốc Long Thành – Dầu Dây đoạn qua huyện dài 11,3 km. Trong tương lai, đường cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết đoạn qua huyện dài 24 km có vị trí liên kết thuận lợi cụm cảng nước sâu Vũng Tàu – Thị Vải.
Đặc biệt khi dự án Cảng hàng không quốc tế Long Thành được xây dựng và đi vào hoạt động thì tuyến Hương Lộ 10 sẽ là trục giao thông chính để vận chuyển khách từ sân bay về các tỉnh Nam Trung Bộ và ngược lại, đồng thời sẽ tạo điều kiện cho các xã nằm trên trục đường này như Thừa Đức, Xuân Đường, Long Giao,…. có điều kiện thuận lợi để đẩy mạnh phát triển thương mại, dịch vụ.
Tại huyện Cẩm Mỹ, đất ở các khu vực tiếp giáp với Long Khánh, Long Thành đang được bán với giá tương đối cao. Đất nông nghiệp xã Long Giao đang là khu vực đáng chú ý nhất. Còn lại hầu hết vẫn thuộc nhóm đất giá rẻ. Mua đất nông nghiệp Cẩm Mỹ hiện giá chỉ giao động 150.000 đồng đến 2 triệu/m2.
Tại huyện Nhơn Trạch.
Huyện Nhơn Trạch nổi bật với hàng loạt khu công nghiệp quy mô lớn. Tuy nhiên, nông nghiệp vẫn chiếm tỷ trọng cao trong cơ cấu kinh tế. Số lượng người lao động ở ngành này cũng cao nhất. Hiện tại trên địa bàn huyện Nhơn Trạch vẫn có đến hơn 35% đất nông nghiệp trên tổng diện tích đất tự nhiên.
Từ đầu năm 2019 đến nay, nhiều thửa đất nông nghiệp huyện Nhơn Trạch đã được các nhà đầu tư gom mua. Phần lớn các thửa đất này đã nằm trong diện có khả năng chuyển đổi cao và được các chủ đầu tư làm thêm đường để nhanh chóng hợp thức hóa chuyển đổi. Một phần khác dù không chuyển đổi những nhà đầu tư vẫn thu được lợi nhuận đáng kế từ việc tăng giá nhà đất.
Ngoại trừ các khu vực như: thị trấn Hiệp Phước, xã Đại Phước, Long Tân, Long Thọ, Phú Đông, Phú Hội thì hầu hết các khu vực còn lại giá đất nông nghiệp vẫn được bán ở mức rất rẻ, chỉ giao động từ 250.000 đồng/m2 trở lên.
Với xu hướng tăng giá như hiện nay, đất nông nghiệp và đất thổ cư tại Đồng Nai đều có thể thiết lập mức giá cao hơn trong giai đoạn sau năm 2024 thậm chí là sớm hơn trong 1 – 2 năm. Để chắc chắn về lợi nhuận, nhà đầu tư nên ưu tiên mua đất nông nghiệp Đồng Nai giá rẻ ở những khu vực gần đường, điều kiện canh tác tốt hoặc có khả năng chuyển đổi mục đích sử dụng.