Đất nông nghiệp có được xây nhà không? Giải pháp đầu tư đất nông nghiệp thu lợi nhuận cao?

Đất nông nghiệp có được xây nhà không? Làm sao để xây nhà trên đất nông nghiệp? Đầu tư đất nông nghiệp như thế nào để thu được lợi nhuận cao? Đây đều là những câu hỏi mà nhà đầu tư cần phải trả lời được trước khi có quyết định xuống tiền mua đất nông nghiệp để phát triển kinh doanh hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng.

Hôm nay VIME Garden sẽ tư vấn tới khách hàng những thông tin liên quan tới xây nhà trên đất nông nghiệp, và giải đáp các thắc mắc về bài toán đầu tư đất nông nghiệp trong bài viết dưới đây.

Đất nông nghiệp có xây được nhà hay không?

Trong quy định ở Khoản 1, điều 170 thuộc Luật Đất Đai năm 2013 cũng đã quy định rõ về vấn đề xây nhà trên đất nông nghiệp, trong đó người sử dụng đất nông nghiệp phải sử dụng đất đúng quy hoạch, đúng kế hoạch và mục đích sử dụng đất cũng như đúng ranh giới thửa đất, quy định về độ sâu trong lòng đất cùng với chiều cao trên công, bảo vệ được các công trình công cộng trong lòng  đất cũng như tuân thủ theo các quy định pháp luật liên quan.

Tức là người sử dụng đất nông nghiệp không được phép làm trái với bất cứ mục đích sử dụng đất nào ghi trên các văn bản chính sách này, bao gồm việc xây nhà trên đất nông nghiệp.

Cụ thể là Luật Đất Đai năm 2013 cũng đã có quy định rõ ràng đất nông nghiệp không được dùng cho mục đích để ở, vì vậy người dùng đất nông nghiệp không được xây nhà, mà chỉ được dùng để sản xuất nông nghiệp.

Nếu xây nhà trên đất nông nghiệp sẽ bị phạt bao nhiêu?

Không được xây nhà trên đất nông nghiệp đã là điều luật được quy định rõ trong Luật Đất Đai năm 2013, vì vậy đối với những nhà đầu tư nếu muốn xây nhà trên đất nông nghiệp thì buộc phải chuyển đổi mục đích sử dụng và được sự cho phép của các cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trong trường hợp người dân tự ý xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp mà chưa nhận được cho phép chuyển đổi từ cơ quan có thẩm quyền thì sẽ được xem là hành vi vi phạm pháp luật, và sẽ bị xử phạt theo quy định.

Trong điều 9, 10, 11 thuộc Nghị định 91/2019/NĐ-CP cũng nói rõ, hành vi xây nhà trên đất nông nghiệp, chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở sẽ bị xử phạt hành chính tương ứng. Tùy theo từng loại đất và diện tích vi phạm mà số tiền phạt có thể dao động từ 3 triệu tới 1 tỷ đồng.

Làm thế nào để xây nhà trên đất nông nghiệp?

Như bên trên chúng ta đã nói rõ, đất nông nghiệp chỉ được sử dụng cho mục đích nuôi trồng nông nghiệp, vì vậy nếu người dân muốn xây nhà trên đất nông nghiệp buộc phải làm thủ tục xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở.

Trong điểm d Khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013 cũng đã quy định rõ, người sử dụng đất nông nghiệp nếu muốn chuyển đổi sang đất ở phải được sự cho phép chuyển đổi từ cơ quan có thẩm quyền, trong đỏ thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở được thực hiện như sau:

Người sử dụng đất nộp hồ sơ xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở, gửi tới cơ quan tài nguyên và môi trường tại địa phương có đất.Hồ sơ trong đó phải có: Đơn xin phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất, giấy chứng nhận từ cơ quan tài nguyên và môi trường.

Sau khi tiếp nhận hồ sơ, cơ quan tài nguyên và môi trường sẽ thẩm tra hồ sơ và xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp cũng như hướng dẫn người sử dụng đất nông nghiệp thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo đúng quy định của pháp luật, sau đó trình lên UBND có thẩm quyền quyết định và cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất, chỉ đạo cập nhật cũng như chỉnh lý lại cơ sở dữ liệu đất đai cùng với hồ sơ địa chính.

Sau khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất thành công, người sử dụng đất mới có thể xây dựng nhà trên diện tích đất đã được chuyển đổi.

Đầu tư mô hình kinh doanh nào trên đất nông nghiệp để thu được lợi nhuận cao?

Xây dựng mô hình nhà vườn sinh thái, nông trại sinh thái trên đất nông nghiệp đang là phương hướng đầu tư thông minh và thu được lợi nhuận cao mà nhiều nhà đầu tư đang hướng tới.

Đặc biệt là sau ảnh hưởng bởi dịch Covid-19, vấn đề về sức khỏe càng được coi trọng hơn cả, kéo theo đó là nhu cầu sở hữu ngôi nhà thứ 2 gần gũi với thiên nhiên được tăng cao. Người dân lúc này đều có xu hướng muốn “bỏ phố về vườn” khiến đất nông nghiệp tại các khu vực vùng ven cũng ngày càng có giá trị và có tiềm năng tăng giá lớn.

Ngoài ra, khi đầu tư vào đất nông nghiệp, nhà đầu tư còn có thể phát triển nhiều mô hình kinh doanh khác nhau để thu lợi nhuận, bao gồm:

• Phát triển mô hình du lịch nghỉ dưỡng kết hợp với các dịch vụ thư giãn gần gũi với thiên nhiên như trồng cây, câu cá, đạp xe, du lịch nhà vườn.
• Phát triển du lịch Team Building cho các doanh nghiệp vào các dịp nghỉ lễ hoặc cuối tuần, xây dựng không gian vui chơi tập thể tại nhà vườn.
• Du lịch trải nghiệm nông nghiệp và giáo dục cho trẻ nhỏ, tổ chức các hoạt động trồng cây, bắt ốc, mò cua… nhằm nâng cao đời sống tinh thần cho trẻ nhỏ trong các gia đình.  Đây cũng là hình thức du lịch thích hợp phát triển tại các dự án nhà vườn sinh thái và đang ngày càng thu hút sự chú ý của du khách.
• Kinh doanh nông sản sạch tại nhà vườn.

Khi xây dựng nhà vườn sinh thái trên đất nông nghiệp, nhà đầu tư có thể phát triển được toàn bộ các mô hình kinh doanh trên nhằm thu lợi nhuận kép cũng như gia tăng giá trị cho bất động sản nhà vườn sinh thái mà mình đang sở hữu.
Trong đó mô hình nhà vườn sinh thái VIME Garden đang là giải pháp đầu tư thông minh và có tiềm năng phát triển lớn, đảm bảo thu lợi nhuận cao được nhiều nhà đầu tư hướng tới.

Liên hệ tới VIME Garden qua hotline: 0287 108 6689 để nhận được thêm thông tin chi tiết.