VIME Garden Cẩm Mỹ
Đất nền Đồng Nai đang là xu thế mua bán bất động sản của các nhà đầu tư hiện nay. Tuy nhiên, các chuyên gia vẫn đưa ra lời khuyên đừng thấy rẻ mà ham dành cho những người đang có ý định sở hữu bất động sản ven đô.
Danh mục bài viết
Vì sao đất nền Đồng Nai hấp dẫn nhà đầu tư?
Đồng Nai hiện là một trong những địa phương phát triển kinh tế, xã hội tương đối nhanh trong thời gian vừa qua. Đồng Nai là cửa ngõ của khu vực miền đông. Vị trí thuận lợi cho giao thông đi lại, cách tuyến đường sắt Bắc – Nam chỉ 3km, cách đường quy hoạch đi sân bay Long Thành chỉ 700m và cách TP.HCM chỉ hơn 70km . Điều này làm cho việc kết nối đến vùng kinh tế trọng điểm phía Nam rất dễ dàng.
Từ đầu năm 2018 đến nay, đã có nhiều doanh nghiệp ở trong và ngoài nước đã đến Đồng Nai thuê đất trong các khu công nghiệp để xây dựng nhà xưởng sản xuất.Điều này giúp cho tỷ lệ lấp đầy KCN của Đồng Nai lên 75%, cao hơn 10% so với bình quân chung của cả nước.
Thực trạng làm cho thị trường đất nền Đồng Nai đang hỗn loạn.
Mặc dù có nhiều tiềm năng trong phát triển cơ sở hạ tầng và kinh tế tuy nhiên thực trạng đất nền Đồng Nai cũng có nhiều sự trộn lẫn. Một số lý do lý do là cho thị trường bất động sản ở đây trở nên hỗn loạn có thể kể đến như:
“Ăn theo” dự án sân bay Long Thành.
Thực tế, đã và đang có rất nhiều dự án phân lô, bán nền “ăn theo” dự án Sân bay Quốc tế Long Thành – cầu Nhơn Trạch. Sân bay này kết nối TP HCM với Đồng Nai, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu giai đoạn 1, đường liên Cảng Quốc tế Cái Mép.
Dựa vào những công trình hạ tầng giao thông trọng điểm sắp được triển khai, các công ty môi giới đua nhau phân lô bán nền. Nhiều dự án chưa xong cơ sở hạ tầng, mới chỉ là làm 1 con đường tạm dẫn vào dự án. Các công trình thoát nước, đường điện vẫn chưa làm nhưng đơn vị phân phối đã rao bán với giá 3 – 5 triệu đồng/m2, với chiếc “bánh vẽ” sẽ là khu đô thị nhà phố kiểu mẫu.
Nhiều dự án đất nền pháp lý mập mờ.
Một số chủ đầu tư BĐS chưa có đầy đủ các pháp lý dự án đã tự ý phân lô, rao bán đất nền trái phép một cách tràn lan. Thậm chí một số dự án chưa đủ giấy phép xây dựng hoặc không có pháp lý nhưng đã nhận đặt cọc giữ chỗ.
Theo ghi nhận đã có nhiều hợp khách mua đất nền dự án giá rẻ đã phải gửi đơn cầu cứu chính quyền do dự án bị dừng đột ngột vì thiếu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy cấp phép xây dựng cơ sở hạ tầng.. Tuy nhiên chủ đầu tư vẫn kêu gọi góp vốn. Đồng Nai hiện đang có nhu cầu đầu tư đất nền cao nên khi đầu tư đất nền Đồng Nai đừng thấy rẻ mà ham cần phải kiểm tra nghiên cứu pháp lý cẩn thận trước khi “xuống tiền”.
Nên lựa chọn dự án tiềm năng để đầu tư
Có thể nói khu vực Đồng Nai đang là thỏi nam châm hút nhà đầu tư tìm đến mua đất nền. Tuy nhiên quý vị cần thận trọng, đừng ham rẻ mà bỏ qua các pháp lý của khu đất để rồi “mất cả chì lẫn chài”. Vì vậy cần phải có sự nghiên cứu kỹ lưỡng về vị trí, dân cư, tiềm năng phát triển của dự án, cũng như uy tín chủ đầu tư trước khi tiến hành mua
Nguồn: Báo Đồng Nai