Đất làm trang trại là đất gì? Thủ tục xin cấp đất làm trang trại như thế nào?

Hiện nay những chính sách đất đai mới liên quan tới đất làm trang trại hiện nay phần nào tạo động lực cho nhiều mô hình kinh tế phát triển, điều này khiến không ít người vẫn đang thắc mắc đất làm trang trại là đất gì? Nhà đầu tư khi mua đất làm trang trại liệu có thể phát triển kinh tế được không? Và những thủ tục xin cấp đất làm trang trại phải thực hiện như thế nào?
My Real sẽ trả lời tất cả thắc mắc trong bài viết dưới đây.

Đất làm trang trại là đất gì?

Thực tế thì theo như quy định của pháp luật, hiện nay không có khái niệm cụ thể về đất trang trại, vì vậy đất làm trang trại sẽ được căn cứ vào mục đích sử dụng đất để xác định. Hình thức kinh tế trang trại chính là việc tổ chức sản xuất các sản phẩm và hàng hóa nông nghiệp bao gồm sản phẩm trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản, trồng rừng và được gắn liền với sản xuất – chế biến – tiêu thụ nông, lâm, thủy sản.

Trong luật đất đai năm 2013 cũng nêu rõ đất làm trang trại được xếp vào nhóm đất nông nghiệp. Và đất nông nghiệp lại là loại hình bất động sản được sử dụng để xây dựng nhà kính cùng với các mô hình khác phục vụ mục đích chính là trồng trọt, bao gồm trồng trọt trên đất và trồng trọt không trực tiếp trên đất.

Ngoài ra, đất làm trang trại cũng có thể dùng để xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm cùng với các loại động vật khác được cho phép. Đất làm trang trại hiện nay chủ yếu dùng để trồng trọt, chăn nuôi và nuôi trồng thủy sản, ươm tạo cây giống, con giống và đất trồng hoa, cây cảnh.

Các nhà đầu tư có nên đầu tư đất làm trang trại hay không?

Đầu tư vào đất làm trang trại, làm nhà vườn sinh thái đang là xu hướng đầu tư rất có sức hút trên thị trường bất động sản tại thời điểm hiện tại. Đây cũng được xem như là một kênh đầu tư bất động sản trú ẩn an toàn khi thị trường đang có nhiều yếu tố biến động.

Tuy nhiên phân khúc đất nông nghiệp, đất làm trang trại đang ngày càng tăng giá cũng khiến nhiều nhà đầu tư băn khoăn không biết có nên xuống tiền đầu tư hay không? Và khi đầu tư đất làm trang trại thì liệu có đảm bảo an toàn hay không?

Thực tế cho thấy đầu tư đất làm trang trại đang là kênh đầu tư bất động sản dài hạn khá an toàn đối với những nhà đầu tư có nguồn lực tài chính dư dả, giá trị của đất nông nghiệp làm trang trại cũng đang ngày càng tăng cao và tạo sự ổn định về biên độ tăng giá, thay vì tính thanh khoản thấp trong hàng thập kỷ qua.

Bên cạnh đó, yếu tố dịch bệnh thời gian qua khiến người dân làm việc tại nhà khá lâu cũng dẫn tới tâm lý khách hàng không muốn sinh sống trong không gian chật hẹp, ngược lại khách hàng đều muốn có một căn nhà thứ hai có đầy đủ khu vườn, trang trại để hòa vào xu hướng sống chậm, gần gũi với thiên nhiên.

Ngoài ra, đầu tư đất nông nghiệp làm trang trại và nhà vườn sinh thái còn giúp nhà đầu tư tạo dựng được một môi trường sống và nghỉ dưỡng có khí hậu trong lành, mát mẻ, có thể tự tay nuôi trồng được thực phẩm sạch. Trong đó mô hình farmstay, nhà vườn sinh thái còn là địa điểm tuyệt vời để làm nơi cho thuê nghỉ dưỡng, tổ chức liên hoan, dã ngoại.

Đây cũng là lý do khiến đất nông nghiệp làm trang trại trở thành loại hình bất động sản đáng được đầu tư trong thời gian tới.

Thủ tục xin cấp đất làm trang trại như thế nào?

Điều kiện để xin cấp đất làm trang trại

Đối với các nhà đầu tư nếu muốn làm thủ tục xin cấp đất làm trang trại, nhà đầu tư cần phải thỏa mãn được những điều kiện pháp lý nhất định.
Theo như  Điều 5  Thông tư số 27/2011/TT-BTNMT. Nói về tiêu chí và thủ tục cấp giấy chứng nhận kinh tế trang trại thì cá nhân, hộ gia đình muốn cấp đất làm trang trại phải thỏa mãn được các điều kiện bao gồm:

• Các cơ sở trồng trọt, nuôi trồng thủy sản, sản xuất nông nghiệp tổng hợp phải có diện tích trên mức hạn điền tối thiểu là 3,1 ha với vùng Đông Nam Bộ và Đồng Bằng Sông Cửu Long, 2,1 ha với các tỉnh còn lại. Giá trị sản lượng hàng hóa phải đạt được 700 triệu đồng/ năm.
• Các cơ sở chăn nuôi phải đạt giá trị sản lượng hàng hóa từ 1.000 triệu đồng/ năm.
• Cơ sở sản xuất lâm nghiệp phải có diện tích tối thiểu 31 ha và giá trị sản lượng hàng hóa bình quân phạt đạt 500 triệu/ năm.

Hồ sơ thủ tục xin cấp đất làm trang trại

Khi xin cấp đất làm trang trại, nhà đầu tư cần phải làm theo các thủ tục sau:

• Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ xin cấp đất làm trang trại, hồ sơ bao gồm: Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận kinh tế trang trại theo như mẫu quy định tại Phụ lục II ban hành kèm theo Thông tư Thông tư số 27/2011/TT-BTNMT, Bản sao hợp lệ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, báo cáo tóm tắt về loại hình trang trại, quy mô trang trại cùng với kết quả đầu tư và tình hình sản xuất kinh doanh, có xác nhận của UBND xã nơi trang trại đang hoạt động, giấy CMND của chủ trang trại kèm theo ảnh 3×4.
• Riêng hồ sơ xin cấp đất làm trang trại cũng cần phải nêu rõ mục đích và kế hoạch sử dụng đất, đăng ký hoạt động theo Luật Kinh Doanh, Luật hợp tác xã hiện hành và phải đạt được tiêu chí kinh tế trang trại để xin cấp giấy chứng nhận kinh tế trang trại.
• Nộp hồ sơ tại phòng Nông Nghiệp và Phát triển nông thôn cấp huyện, sau khi hồ sơ được kiểm tra tính pháp lý hợp lệ sẽ được biên nhận hồ sơ và trao giấy biên nhận cho người nộp.
• Phòng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn sẽ kiểm tra và thẩm định hồ sơ, trình lên Uỷ ban Nhân Dân cấp huyện để quyết định cấp giấy chứng nhận kinh tế trang trại.
• Sau khi xong, chủ trang trại nhận Giấy chứng nhận kinh tế trang trại tại Phòng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn, trong trường hợp nhận thay, phải có giấy ủy quyền.

Đầu tư đất làm trang trại sinh thái – Kênh đầu tư an toàn dễ kiếm lời

Đầu tư đất làm trang trại sinh thái đang được xem là kênh đầu tư bất động sản dài hạn dễ kiếm lời được nhiều nhà đầu tư hướng đến. Tiêu biểu là dự án nhà vườn sinh thái Vime Garden được My Real phát triển, dự án xây dựng mô hình nhà vườn sinh thái khoa học với những mảnh vườn nhỏ có diện tích từ 500m2 – 2.000m2, nằm ngay khu phát triển và không quá xa các con đường chính thường hấp dẫn nhiều nhà đầu tư cùng khách hàng nhờ mức giá hợp lý và giao thông thuận tiện.

Trong đó mô hình nhà vườn sinh thái còn là mô hình có thể phát triển kinh doanh đa dạng, bao gồm Farmstay, homestay cho thuê, kinh doanh nông sản sạch tạo lợi nhuận cho nhà đầu tư, kèm theo tiềm năng tăng giá trong tương lai giúp nhà đầu tư dễ dàng thu được lợi nhuận kép khi xuống tiền.

Ngoài ra, xu hướng sở hữu ngôi nhà thứ hai gần gũi với thiên nhiên của người dân đang ngày càng gia tăng, đặc biệt sẽ phát triển mạnh sau dịch Covid-19 nên đảm bảo tính thanh khoản của phân khúc bất động sản này tương đối tốt, trở thành kênh đầu tư an toàn dễ kiếm lời cao.

Liên hệ tới Vime Garden theo hotline: 0287 108 6689 để được tư vấn cụ thể và chính xác hơn.