VIME Garden Cẩm MỹCovid-19 mang đến nhiều sự biến động cho nền kinh tế thế giới. Dịch bệnh làm thay đổi cách chọn nhà của người dân nên có tác động rất lớn đến thị trường bất động sản toàn cầu.
Các chuyên gia của Savills trên toàn cầu vừa đưa ra dự báo về xu hướng trên thị trường nhà ở tại một số thành phố lớn trên thế giới khi vaccine được phổ biến, giãn cách xã hội kết thúc và du lịch quốc tế được nối lại.
Danh mục bài viết
Thị trường Việt Nam
Tuy dịch bệnh Covid-19 hoành hành nhưng thị trường bất động sản nhà ở tại Việt Nam vẫn có những hoạt động khả quan trong. Các lệnh hạn chế du lịch khiến nhu cầu du lịch nội địa và mua nhà gia tăng.
Bất động sản toàn cầu tại một vài tỉnh lân cận Hà Nội như Ninh Bình, Bắc Ninh, Thanh Hóa bắt đầu phát triển nhờ lợi thế về cơ sở hạ tầng, sự phát triển của bất động sản công nghiệp, gia tăng vốn sở hữu cá nhân và khoảng cách không quá xa thủ đô.
Khu vực phía nam cũng nhộn nhịp không kém. Các khu vực lân cận TP.HCM như Đồng Nai, Bình thuận, Bà Rịa Vũng Tàu trở nên nhộn nhịp bởi các tổ hợp đường cao tốc và sân bay Long Thành.
Theo Savills, giá thứ cấp biệt thự và nhà liền kề Hà Nội tăng trung bình 7% một năm và giá thứ cấp căn hộ tăng trung bình 4% một năm.
Tại Thượng Hải, Trung Quốc
Bà Shirley Tang, Giám đốc cấp cao, Bộ phận kinh doanh nhà ở, Savills Trung Quốc cho biết, nhu cầu căn hộ diện tích trên 250m2 ngày một lớn, so với diện tích thông thường 100m2.
Bên cạnh đó, nhu cầu sinh sống tại Thượng Hải và các thành phố lân cận cũng được gia tăng đáng kể. Thành phố này, được coi là an toàn với một môi trường kinh doanh thu hút nhiều công ty quốc tế. Với thành công trong việc chống dịch đã giúp Thượng Hải thu hút giới nhà giàu về đây nghỉ dưỡng và đầu tư. Ngoài ra, nhờ sự hỗ trợ của chính phủ và cơ sở hạ tầng mới, Vũ Hán cũng được đánh giá là có triển vọng tươi sáng.
Một số ngành công nghiệp nhanh chóng thích nghi với tình hình mới và khiến doanh nghiệp phát triển thịnh vượng trong thế giới hậu dịch bệnh. Trọng tâm của thị trường hiện không còn xoay quanh vấn đề về Covid-19, mà là đảm bảo sự phục hồi và phát triển của nền kinh tế giai đoạn sau đại dịch. Người Trung Quốc có xu hướng tự tin về thị trường cũng như sự bình ổn trong giá bất động sản. Khi Covid-19 ập đến, thị trường trở nên ảm đạm hơn. Tuy nhiên, với những chính sách kịp thời của chính phủ, các hoạt động đã dần hồi phục trở lại.
Giá bất động sản ở Thượng Hải năm 2020 tăng 5,8%.
Thủ đô London, Anh
Bà Katy Warrick, Trưởng bộ phận Nghiên cứu phát triển nhà ở London nhận xét, sự hấp dẫn của bất động sản tại London vẫn trên đà tiếp diễn. Dù có những tin đồn London sẽ mất đi vị thế do hậu quả của Covid-19, thực tế thị trường này vẫn được quan tâm nhờ vào những lợi thế tồn tại lâu năm, như chất lượng giáo dục. Tuy nhiên, thị trường vẫn cần quan sát thêm trước những ảnh hưởng có thể có từ Brexit.
Khi thị trường Anh mở cửa trở lại vào tháng 5/2020, các dự án mới được xây dựng tiếp tục thu hút sự quan tâm từ thị trường quốc tế, đặc biệt với những bất động sản dưới 1 triệu bảng Anh.
Đối với thị trường thứ cấp, các khu ngoại ô như Wimbledon, Richmond và Wandsworth đã xuất hiện các hoạt động khá sôi nổi. Phân khúc nhà ở cao cấp tại trung tâm London phụ thuộc nhiều hơn vào thị trường nội địa, tuy nhiên các giao dịch vẫn diễn ra mạnh mẽ, số lượng các giao dịch giá trị trên 5 triệu bảng trong năm 2020 đã đạt mức cao nhất 4 năm qua. Thị trường này dự kiến đạt tăng trưởng 7% vào năm 2022, nhờ nhu cầu nội địa cao.
Dù các chủ đầu tư đã quen dần với cách làm việc mới và việc xây dựng không bị gián đoạn nhiều, tỷ lệ hoàn thành năm 2020 lại thấp hơn 10% so với 2019 do thiếu nguồn cung nguyên vật liệu. Trong năm 2021, nguồn cung nhà ở sẽ tiếp tục là vấn đề của thị trường này, đặc biệt là để có thể đạt được cam kết cung cấp 52.285 ngôi nhà mới mỗi năm của chính quyền thành phố.
Giá bất động sản toàn cầu tại London năm 2020 tăng 3,6%.
Los Angeles, Mỹ
Ông Mauricio Umansky, Giám đốc điều hành và người sáng lập, The Agency (cộng sự của Savills) nhìn nhận, bất động sản tại các thành phố lớn vẫn sẽ thu hút, nhưng thị hiếu tìm dành cho những ngôi nhà có sân chơi với diện tích rộng rãi sẽ phần nào tác động đến nguồn cung và giá cả.
Trong đại dịch, người mua ưa chuộng hơn cuộc sống gần biển với hệ thống giáo dục chất lượng và các hoạt động đi lại ngoài trời. Việc này đã thu hút mọi người từ Bờ Đông nước Mỹ, khu vực Los Angeles lớn và Bắc California đổ về Venice, Playa del Rey và The Marina. Malibu có mức tăng 104% trong các giao dịch nhà ở. Khi du lịch quốc tế bình thường trở lại, nhu cầu bất động sản tại Los Angeles có thể tăng kỷ lục. Ngoài ra, việc giới thiệu bất động sản qua nội dung video vẫn là xu hướng chủ đạo.
Giá bất động sản tại Los Angeles năm 2020 tăng 10%.
Nguồn: vnexpress