Có nên mua đất nông nghiệp Đồng Nai giá rẻ? 

Đất nông nghiệp là lĩnh vực đầu tư bất động sản khá màu mỡ, chỉ cần nắm được những kinh nghiệm mua đất ruộng/đất nông nghiệp thì khả năng sinh lời sẽ rất cao. Đồng Nai thời gian gần đây đang là địa điểm “hot” trên thị trường bất động sản. Vậy có nên mua đất nông nghiệp Đồng Nai giá rẻ không?

Đất nông nghiệp là gì?

Theo điều 10 luật đất đai năm 2013, căn cứ vào mục đích sử dụng, đất đai được chia thành 03 nhóm: nhóm đất nông nghiệp, nhóm đất phi nông nghiệp và nhóm đất chưa sử dụng.

Đất nông nghiệp bao gồm các loại đất sau:

• Đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hằng năm khác.
• Đất trồng cây lâu năm.
• Đất rừng sản xuất.
• Đất rừng phòng hộ.
• Đất rừng đặc dụng.
• Đất nuôi trồng thuỷ sản.
• Đất làm muối.
• Đất nông nghiệp khác gồm:  Đất xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật. Đất xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt,kể cả các hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất. khác được pháp luật cho phép. Đất trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm. Đất ươm tạo cây giống, con giống và đất trồng hoa, cây cảnh.

Đất nông nghiệp có thể chuyển sang đất thổ cư.

Nhiều nhà đầu tư bất động sản hiện còn đang băn khoăn rằng có nên mua đất nông nghiệp không? Do hiện nay pháp lý về đất nông nghiệp vẫn còn lỏng lẻo. Đất nông nghiệp có thể xin UBND (huyện) chuyển đổi lên thành đất thổ cư.

Do đó, các nhà đầu tư bất động sản có thể mua những sản phẩm này rồi chuyển đổi mục đích sử dụng đất thành thổ cư. Tuy nhiên, việc chuyển đổi này cũng gặp nhiều rủi ro. Điều kiện để chuyển từ đất nông nghiệp là vị trí đất muốn chuyển đổi phải nằm trong quy hoạch chuyển đổi sử dụng đất hằng năm của địa phương.

Sự chênh lệch giá trị thị trường của đất nông nghiệp và đất thổ cư luôn rất lớn vì đất thổ cư có thể dễ dàng chuyển nhượng, cho thuê với giá cao hơn đất nông nghiệp. Sau thủ tục chuyển lên thành đất ở, những mảnh đất này sẽ tăng giá mạnh. Nếu vị trí đất gần khu đông dân cư, sản phẩm này sẽ tăng cả tính thanh khoản. Cũng chính vì đất nông nghiệp có giá khá rẻ nên nhiều người mua đất để tích luỹ chờ thời bán ra để thu lợi nhuận khủng.

Vì vậy, bất chấp những rủi ro có thể lường trước được, nhiều nhà đầu tư vẫn đổ tiền vào đất nông nghiệp.

Có nên mua đất nông nghiệp ở Đồng Nai hay không?

Chưa khi nào giá đất nông nghiệp tại Đồng Nai lại tăng cao như hiện nay. Mặc dù hơn 1 năm qua, tình hình dịch bệnh Covid-19 khiến thị trường bất động sản ở nhiều tỉnh, thành khu vực phía Nam “hạ nhiệt”.

Nguyên nhân giá đất nông nghiệp Đồng Nai tăng lên nhanh chóng như vậy là do ăn theo các công trình hạ tầng lớn của quốc gia. Một số hạ tầng trọng điểm như: cảng hàng không quốc tế Long Thành, đường cao tốc Bến Lức – Long Thành, đường cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết, đường vành đai 3, cầu Cát Lái… Đây là thực trạng đã diễn ra lâu nay tại một số địa phương phát triển khu công nghiệp, đô thị như các huyện Long Thành, Nhơn Trạch. Thời gian trở lại đây, “cơn sốt” này lan dần đến các huyện vùng sâu, vùng xa như: Xuân Lộc, Định Quán, Tân Phú, Cẩm Mỹ, Vĩnh Cửu…

Tiềm năng đi kèm rủi ro.

Mặc dù tiềm năng sinh lời của bất động sản nông nghiệp rất hấp dẫn nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro về pháp lý.  Nên, đòi hỏi người mua bán bất động phải có kiến thức về pháp luật, quy hoạch để nhận định đúng tiềm năng của sản phẩm. Tốt nhất, các nhà đầu tư bất động sản nên xem kỹ nội dung Luật đất đai hiện hành.

Khi phát hiện ra những mặt hàng dễ sinh lợi, người mua bất động sản cần đi xác minh lại với UBND địa phương để đảm bảo chắc chắn tình trạng quy hoạch. Đây là bước kiểm tra rất quan trọng. Nếu xảy ra sự nhầm  lẫn, đất nông nghiệp không thuộc khu vực được quy hoạch thành đất ở thì nhà đầu tư phải chôn vốn rất lâu. Nhà đầu tư chỉ có thể đầu tư vào trồng trọt, chăn nuôi… hoặc cho thuê/chuyển nhượng với giá thấp.