Có nên đầu tư đất vườn khu thời điểm này hay không?

Thời điểm này, khi dịch Covid-19 đang dần được kiểm soát, các lệnh giãn cách dần dần được nới lỏng, nhiều người bắt đầu rục rịch chuẩn bị các chiến lược đầu tư bất động sản. Đất vườn vùng ven là một trong số những loại bất động sản được chú ý đến nhiều nhất. Vậy, có nên đầu tư đất vườn vào thời điểm này hay không?

Đánh giá tình hình bất động sản từ nay đến cuối năm

Theo đánh giá của các chuyên gia, tình hình thị trường bất động sản cuối năm có những tín hiệu khởi sắc trở lại sau những chuỗi ngày bị o ép bởi dịch Covid-19. Các số liệu thống kê từ batdongsan.com.vn cho thấy, số lượt tìm kiếm các sản phẩm bất động sản đã tăng trở lại từ giữa tháng 9. Tuy vẫn kém hơn rất nhiều so với cùng kỳ năm ngoái, nhưng lại tăng mạnh hơn nhiều so với hồi tháng 7 và tháng 8.

Ông Nguyễn Văn Đính – phó chủ tịch hội Hội môi giới bất động sản Việt Nam dự báo: “ Nguồn cung bất động sản ra thị trường trong quý 4/2021 không có nhiều cải thiện. Các dự án đang tiếp tục hoàn thiện thủ tục chuẩn bị đầu tư (số lượng rất lớn), họ đang gặp nhiều khó khăn chưa kể việc tham gia thị trường. Hiện tại, những áp lực tăng giá BĐS vẫn hiện hữu do nguồn cung thấp, giá đất, thuế đất, thiết bị, vật liệu, nhân công,…lại tăng cao. Trong điều kiện bình thường mới, doanh nghiệp phát triển bất động sản và nhà thầu chỉ có thể khôi phục khoảng 50%.”

Dự báo, sau khi khống chế được dịch bệnh, thanh khoản bất động sản sẽ tăng trở lại. Khi đó, giá cả bất động sản sẽ tăng nhẹ do tâm lý sợ hãi nguồn cung hạn chế. Bên cạnh đó, dòng tiền từ chứng khoán, lãi suất ngân hàng thấp và nguồn dự trữ trong dân sẽ chảy vào bất động sản.

Các khu vực đầu tư đất vườn được chú ý nhiều ở khu vực phía nam

Thị trường bất động sản phía Nam gần như bị đóng băng trong làn sóng dịch Covid-19 vừa qua. Các khu vực bị ảnh hưởng nặng nề nhất là các tâm dịch như: TP.HCM. Đồng Nai, Bình Dương, Long An, Vũng Tàu,…

Tuy nhiên, việc đẩy mạnh phát triển cơ sở hạ tầng sẽ là động lực thúc đẩy thị trường bất động sản tăng trưởng trở lại trong thời gian tới. Ngày 9/7, Bộ Xây dựng đã ban hành Chỉ thị 01 để đẩy nhanh tiến độ thực hiện và giải ngân kế hoạch vốn đầu tư công nhằm đảm bảo việc giải ngân phải được hoàn thành 100% mục tiêu vào cuối năm 2021.

Theo chiến lược, các tỉnh trong khu vực “bát giác kim cương” bao gồm: TP.HCM, Bình DƯơng, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Phước, Long An, Tiền Giang và Tây Ninh vẫn là khu vực kết nối đầy tiềm năng. Tiến độ xây dựng cơ sở hạ tầng những vùng này được đẩy mạnh cùng chính sách kêu gọi đầu tư từ chính quyền địa phương. Các khu vực này được nhắm đến như vùng đất đầy triển vọng cho các ngành sản xuất phụ trợ nằm gần vùng kinh tế trọng điểm.

Đối với phân khúc đất nền, trong đó có đất vườn vùng ven, sau cơn sốt hồi đầu năm thị trường đã hạ nhiệt trong đợt giãn cách vì dịch bệnh. Hiện tại, mức độ quan tâm đã tăng trở lại nhưng tạm dừng ở mức ổn. Không có nhiều khả năng đột phá dẫn đến một “cơn sốt” đất mới.

Xem thêm: My Real phát triển loại hình bất động sản nhà vườn sinh thái vùng ven

Có nên đầu tư đất vườn thời điểm này hay không?

Do hạ tầng khu vực phía nam vẫn được đẩy mạnh kể cả trong dịch nên nhiều người đặt ra câu hỏi “Có nên đầu tư đất vườn thời điểm này hay không?”. Tận dụng thời cơ khi thị trường còn đang hạ nhiệt, chưa có tính cạnh tranh cao để tìm được những khu vị trí tốt, khả năng sinh lời cao với giá phải chăng do nhiều người

Mặc dù các nhà đầu tư vẫn nhắm tới cơ hội tăng giá đất do nhu cầu lớn về nhà ở mở rộng ra các vùng ven. Nhưng những nhà đầu tư vốn nhỏ sẽ khó tham gia đầu tư ở phân khúc này vì cần kiên nhẫn đầu tư lâu dài, chờ cơ hội tăng giá khi các cơ sở hạ tầng khánh thành.

Đối với những nhà đầu tư mới, yêu thích đất vườn để xây dựng ngôi nhà thứ 2 vùng ven để trả lời cho câu hỏi “Có nên đầu tư đất vườn thời điểm này hay không?” cần đánh giá rủi ro giữ việc đầu tư hay không đầu tư. Nếu không đầu tư thì chấp nhận rủi ro sau là giá có thể tăng và không xuống nữa, bạn mất cơ hội mua được giá hiện tại. Nhưng nếu vẫn còn băn khoăn chưa yên tâm xuống tiền thì hãy bình tĩnh quan sát thị trường và đưa ra quyết định khi đã chắc chắn.

Đầu tư đất vườn như thế nào cho an toàn hiệu quả?

Đất vườn thuộc nhóm đất phi nông nghiệp có giá cả phải chăng hơn nhiều so với đất thổ cư. Do đó, nhiều nhà đầu tư lựa chọn mua đất vườn sau đó chuyển đổi mục đích sử dụng thành đất thổ cư sau đó bán với giá chênh lệch và hưởng lợi nhuận.

Một số nhà đầu tư khác thì muốn có ngôi nhà nghỉ dưỡng ven đô để đi về những ngày cuối tuần. Lựa chọn đất vườn đất vườn đầu tư là rất thích hợp vì ở đây đã có sẵn cây cối và sự yên tĩnh cần thiết.

Mặc dù tiềm năng sinh lời của loại hình này rất hấp dẫn nhưng vẫn chứa nhiều rủi ro cao, đòi hỏi nhà đầu tư bất động sản phải nắm rõ kiến thức về pháp luật, quy hoạch để nhận định đúng tiềm năng của sản phẩm. Tốt nhất, các nhà đầu tư nên xem kỹ nội dung Luật đất đai hiện hành. Khi phát hiện ra những mặt hàng dễ sinh lợi, nhà đầu tư cần đi xác minh lại với UBND địa phương để đảm bảo chắc chắn tình trạng quy hoạch.

Đây là bước kiểm tra rất quan trọng vì nếu nhầm đất nông nghiệp không thuộc khu vực được quy hoạch thành đất ở, bạn phải chôn vốn rất lâu và đầu tư trồng trọt, chăn nuôi… hoặc cho thuê/chuyển nhượng với giá thấp.

Nên đề phòng với các chiêu trò PR của các môi giới như: bán cắt lỗ, ngân hàng thanh lý giá rẻ,… Rất có thể đây là các lô đất không có giấy tờ, không chuyển lên thổ cư hoặc không đúng mục đích sử dụng.