Có nên đầu tư đất nền dự án vùng ven không?

Đầu tư đất nền dự án

Nổi lên như một trào lưu hiện nay, đất nền dự án là chủ đề đang rất được giới đầu tư quan tâm. Tuy nhiên, giữa rất nhiều loại đất nền khác nhau trên thị trường. Hiện nay, việc chọn một lô đất ưng ý để đầu tư bền vững lại là một bài toán khó với nhiều người. Thấu hiểu nỗi băn khoăn này, My Real sẽ giải đáp hết về đất nền dự án là gì? có nên đầu tư đất nền dự án thời điểm này hay không, và kinh nghiệm đầu tư đất nền dự án vùng ven ít rủi ro năm 2021.

Phân biệt đất nền dự án và đất thổ cư

Khái niệm đất nền dự án có lẽ vẫn còn mới mẻ với nhiều người, đặc biệt là người mới bắt đầu đầu tư. Vì vậy, trước hết ta cần hiểu rõ đất nền dự án là gì, có những mặt lợi mặt hại nào so với đất thổ cư thông thường.

Đất nền dự án là loại đất được phân lô sẵn, nằm trong dự án được quy hoạch của chủ đầu tư hoặc chính quyền địa phương nhưng vẫn chưa được xây dựng và vẫn trong trạng thái đất ban đầu. Loại đất này có ưu điểm là nằm trong các vùng dân cư đã được hình thành, có nhiều tiện ích xung quanh và có hạ tầng giao thông thuận tiện.

Phân biệt đất nền dự án và đất thổ cư

Còn đất thổ cư, hay còn được gọi là đất ở, đất nhà dân, đất phi nông nghiệp, là loại đất được cho phép xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống khác. Loại đất này do cá nhân sở hữu và xây dựng, do đó thường có quy mô nhỏ và số lượng tối đa chỉ 10 lô. Điểm yếu lớn nhất của đất thổ cư là diện tích thường không lớn và vị trí không quá đắc địa, đôi khi nằm trong hẻm sâu, ra vào khó khăn.

Cho dù thực hiện mua bán đất nền dự án hay đất thổ cư, bên mua vẫn là bên phải chịu trách nhiệm về các hồ sơ, thủ tục pháp lý. Vì vậy, đất nền dự án sẽ có lợi thế lớn hơn về mặt pháp lý vì được các chủ đầu tư là doanh nghiệp lớn bảo đảm. Tuy nhiên, nhà đầu tư cũng không nên vì thế mà chủ quan, vì thực tế đã cho thấy không phải chủ đầu tư đất nền dự án nào cũng uy tín và minh bạch. Không thiếu các trường hợp đất nền chưa được phê duyệt đã được chủ đầu tư quảng cáo rao bán rầm rộ, lừa người mua xuống tiền nhưng sau đó lại không thể sở hữu cũng không thể chuyển nhượng lại, tiền mất tật mang.

Các nguyên tắc đầu tư đất nền dự án

Việc mua bán bất cứ bất động sản nào cũng có những rủi ro nhất định, nhưng các nhà đầu tư có thể trang bị kiến thức cho mình để tránh được những rủi ro không đáng có. Dưới đây là những “nguyên tắc vàng” khi đầu tư bất động sản, đặc biệt là đất nền dự án vùng ven mà ai cũng phải biết:

Thứ nhất, xác định mục đích đầu tư

Việc xác định mục đích đầu tư là vô cùng quan trọng vì nó sẽ ảnh hưởng đến nhiều yếu tố khác khi chọn mua đất nền dự án, có thể kể đến như: vị trí, giá cả, tiện ích xung quanh,… Mỗi người mua sẽ có một nhu cầu khác nhau, nên không có một dự án đất nền nào là lý tưởng cho tất cả mọi người.

Đơn cử, nếu bạn cần mua đất nền để làm nơi an cư lạc nghiệp cho cả gia đình thì không thể chọn những khu đất quá xa chỗ làm và trường học, gây bất tiện cho người lớn đi làm, trẻ nhỏ đi học. Hơn nữa, việc sống xa các siêu thị, bệnh viện và địa điểm vui chơi giải trí cũng sẽ gây bất tiện về lâu về dài.

Ngược lại, nếu bạn đang có một khoản tiền nhàn rỗi và đang có nhu cầu đầu tư, các dự án đất nền vùng ven có thể là một lựa chọn tốt vì giá khởi điểm tại các khu vực vùng ven thường mềm, sẽ tăng trưởng dần theo từng năm. Tuy nhiên, hạ tầng giao thông và các tiện ích công cộng hiện có tại các khu vực này thường sẽ không quá lý tưởng. Vì vậy, bạn cần nắm rõ các thông tin quy hoạch trong tương lai để xác định rõ tiềm năng tăng trưởng của lô đất trước khi quyết định đầu tư.

Thứ hai, tìm hiểu thông tin thực tế, chính thống

Thị trường mua bán bất động sản luôn là miếng mồi béo bở của các cá nhân lừa đảo với các chiêu trò đánh vào tâm lý của những người đầu tư ham rẻ, ham lời cao. Chính vì vậy, người mua nên tỉnh táo trước các thông tin quảng cáo hấp dẫn, không nên chỉ nghe lời nói của người môi giới mà nên tự mình tìm hiểu tất cả thông tin, đến tận nơi xem tận mắt. Người mua nên cảnh giác trước những lời mời chào như “tiềm năng tăng trưởng cao”, đồng thời nên tham khảo từ nhiều nguồn để có cái nhìn khách quan hơn.

Nguyên tắc lựa chọn đất nền dự án

Thứ ba, lựa chọn chủ đầu tư uy tín

Chủ đầu tư là đơn vị chịu trách nhiệm việc xin cấp phép, tiến hành quy hoạch, đền bù cũng như hoàn tục các thủ tục pháp lý. Nếu nói đất nền dự án giống như một sản phẩm thì chủ đầu tư chính là thương hiệu chứng nhận cho chất lượng của sản phẩm ấy.

Để giảm thiểu rủi ro, người mua cần “chọn mặt gửi vàng” các chủ đầu tư uy tín, đã hoạt động nhiều năm, có tài chính ổn định. Đồng thời khi giao dịch, bạn nên làm việc trực tiếp với chủ đầu tư thay vì thông qua bên môi giới khác, có văn bản rõ ràng ghi lại mọi thỏa thuận giữa các bên.

Thứ tư, giá cả và khả năng thanh khoản 

Người mua nên tham khảo giá thị trường của khu vực xung quanh và từ nhiều nguồn khác nhau để tránh bị “hét giá”. Nhìn chung, đất nền dự án sẽ có giá cao hơn đất thổ cư do phải bao gồm nhiều chi phí khác như phí tiện ích, phí quản lý. Quan trọng hơn hết, bạn cần nắm rõ hình thức thanh toán của dự án, tính toán các khoản trả khoản vay để không bị động về tài chính.

Đặc biệt đối với sản phẩm đất nền tại các vùng ven, người mua nên có mức kỳ vọng hợp lý vào tiềm năng tăng trưởng của dự án, từ đó tính toán được mức lãi của khoản đầu tư. Thông thường, bất động sản tại vùng ven sẽ tăng giá khi khu vực được lên quy hoạch hoặc được đầu tư nâng cấp hạ tầng giao thông. Tuy nhiên, việc quy hoạch hoặc nâng cấp có thể sẽ mất chục năm để hình thành, ảnh hưởng đến mức tăng trưởng của dự án đất nền. Vì vậy, nếu bạn lựa chọn đầu tư lâu dài, bạn nên có mức tài chính dư dả.

Xem thêm: Giải pháp phát triển bất động sản xanh

Có nên đầu tư đất nền dự án vào thời điểm này hay không?

Dù kinh tế cả nước nói chung đều chịu ảnh hưởng của dịch bệnh, bất động sản vẫn luôn là kênh đầu tư hàng đầu vì tính chất sản phẩm đất nền là loại sản phẩm luôn nóng sốt. Thực tế cho thấy, dù trải qua nhiều giai đoạn tăng rồi lại chững, bất động sản nhìn chung chưa bao giờ rớt giá. Đó là bởi vì tâm lý phải an cư rồi mới lạc nghiệp, dẫn đến nhu cầu về nhà ở của người Việt Nam luôn ở mức cao.

Tuy nhiên, những năm gần đây, do sự siết chặt về thủ tục pháp lý khiến nguồn cung phần nào bị tắc nghẽn, phần nào đẩy giá bán ra từ chủ đầu tư lên cao. Dù vậy, dưới sự quản lý chặt chẽ hơn của chính quyền, nhà đầu tư có thể bớt được nỗi lo dự án “ma”, thổi giá “ảo” và yên tâm mua bán.

Có nên đầu tư đất nền dự án hay không?

Trong tương lai, khi toàn cầu kiểm soát được dịch, các chuyên gia dự báo sự trở lại mạnh mẽ của thị trường bđs. Trong đó có sản phẩm đất nền dự án tại vùng ven. Là đơn vị đi đầu trong giải pháp sống xanh, My Real – nền tảng uy tín kết nối nhà đầu tư với các dự án tốt nhất, giúp bạn đưa ra quyết định đầu tư thông minh đón đầu xu hướng bất động sản năm 2021.

Hiện nay, VIME Garden Long Khánh – một sản phẩm của My Real đang mở bán sản phẩm với nhiều diện tích đa dạng và chương trình tham quan – nghỉ dưỡng tại nông trại miễn phí dành cho các nhà đầu tư. Liên hệ ngay tới số hotline: 0287 108 6689 để được tư vấn và đặt chỗ. 

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *