VIME Garden Cẩm MỹVừa qua, Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư số 03/202 quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư. Trong đó bao gồm cả căn hộ lưu trú (Condotel), các vấn đề kỹ thuật, diện tích căn hộ, phòng cháy chữa cháy (PCCC), thang máy… đều được quy định chặt chẽ và có hiệu lực từ ngày 5/7 tới đây.
Thông tư gồm các Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư như sau:
Danh mục bài viết
Đối với chung cư thương mại và Condotel có diện tích tối thiểu 25m
Thông tư 03 quy định các yêu cầu kỹ thuật áp dụng khi xây mới, xây dựng lại nhà chung cư có chiều cao đến 150m hoặc có đến 3 tầng, hầm. Trong đó, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở cùng với nhà chung cư được xây dựng với mục đích sử dụng hỗn hợp.
Đối với yêu cầu quy hoạch – kiến trúc, căn hộ phải có tối thiểu một phòng ở và một khu vệ sinh. Trong đó, diện tích sử dụng tối thiểu của mỗi căn hộ chung cư là 25m2. Đối với dự án nhà ở thương mại cần thiết phải đảm bảo tỷ lệ căn hộ chung cư có diện tích nhỏ hơn 45m2 và không vượt quá 25% tổng số căn hộ của dự án.
Đối với căn hộ lưu trú, diện tích sử dụng không nhỏ hơn 25m2. Các yêu cầu khác quy định theo tiêu chuẩn được lựa chọn áp dụng về căn hộ lưu trú. Đối với văn phòng kết hợp lưu trú, diện tích sử dụng không nhỏ hơn 25m2, trong đó diện tích của khu vực làm việc tối thiểu 9m2. Không bố trí bếp trong văn phòng kết hợp lưu trú.
Thông tư cũng quy định thêm các yêu cầu về thang máy và PCCC
Kể từ ngày 5/7/2021 theo quy chuẩn mới của Thông tư 3 các thang máy tại nhà chung cư phải đáp ứng 10 yêu cầu. Nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp từ 5 tầng trở lên phải có tối thiểu 1 thang máy, từ 10 tầng trở lên phải có tối thiểu 2 thang máy và đảm bảo lưu lượng người sử dụng theo tiêu chuẩn được lựa chọn áp dụng.
Ngoài ra, cần bố trí tối thiểu 1 thang máy cho số lượng 200 người cư trú trong tòa nhà không kể số người ở tầng 1 (tầng trệt). Trường hợp tính toán theo số căn hộ thì cần bố trí tối thiểu 1 thang máy cho 70 căn hộ. Tải trọng nâng của một thang máy phải không nhỏ hơn 450kg. Nếu nhà có một thang máy, tải trọng nâng tối thiểu của thang máy không nhỏ hơn 630kg.
Về PCCC, đối với nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp có chiều cao PCCC lớn hơn 50m hoặc nhà có chiều sâu của sàn tầng hầm dưới cùng lớn hơn 9m, mỗi khoang cháy của nhà phải có tối thiểu một thang máy đáp ứng yêu cầu vận chuyển lực lượng, phương tiện chữa cháy và cứu nạn cứu hộ.
Yêu cầu không được bố trí bể nước trực tiếp trên giếng thang máy. Không cho các đường ống cấp nước, cấp nhiệt, cấp gas đi qua giếng thang máy. Thang máy phải đảm bảo người cao tuổi, người khuyết tật tiếp cận sử dụng.
Đối với nhà có chiều cao lớn hơn 50m, hệ thống PCCC phải có họng nước chữa cháy cho lực lượng chữa cháy bố trí ở mỗi tầng, cửa căn hộ xa nhất của tầng phải nằm trong phạm vi 45 m tính từ họng nước chữa cháy (có tính toán đến đường di chuyển)…
Đường thoát nạn, lối thoát nạn và lối ra khẩn cấp trong nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp phải tuân thủ quy định của QCVN 06:2021/BXD và QCVN 10:2014/BXD. Đường cho xe chữa cháy và mặt bằng – không gian của nhà hỗn hợp phải phù hợp QCVN 06:2021/BXD….
Tìm hiểu thêm về: phần mềm quản lý tòa nhà chung cư
Nguồn: Cafe Biz