VIME Garden Cẩm Mỹ
Sau mỗi 5 năm, dân số TP HCM tăng lên một triệu người. Trong đó, 2/3 trong số đó là người nhập cư. Việc tìm ra giải pháp cho vấn nhà ở để đáp ứng nhu cầu của dân nhập cư đang là thách thức đối với TP.HCM.
Danh mục bài viết
Áp lực về vấn đề nhà ở và an sinh xã hội.
Các đô thị lớn luôn là “vùng trũng” để dòng chảy nhập cư, di cư đổ về. Kết quả tổng điều tra dân số và nhà ở tháng 4 năm 2019 cho thấy TP. HCM có số dân là 8.993.082 người. Sau 10 năm (2009-2019), quy mô dân số của TP. HCM đã tăng thêm 1,8 triệu người. Con số này gây áp lực rất lớn về vấn đề nhà ở và an sinh xã hội cho thành phố.
Hiện nay, diện tích nhà ở bình quân đầu người Tại TP.HCM là 19,9m2. Dự kiến đến năm 2025 con số này tăng lên 20,3m2. Tuy vậy, vẫn còn nhiều người lao động, đặc biệt người có thu nhập thấp đang sinh sống trong những khu nhà cũ kỹ, chật chội, chưa đảm bảo an toàn và vệ sinh. Phần lớn họ không có khả năng sở hữu nhà của riêng mình. Thậm chí thuê nhà với mức giá phù hợp cũng là điều khó khăn với nhiều người.
Vì vậy, cần tập trung xây dựng các cơ chế, giải pháp phát triển nhà ở để đảm bảo an sinh xã hội. Trong đó trọng tâm là nhà ở xã hội, cho thuê nhà ở giá rẻ. Đây sẽ là giải pháp tiên quyết đáp ứng nhu cầu rất lớn về nhà ở cho người nhập cư và người có thu nhập thấp.
Giải pháp tháo gỡ khó khăn vấn đề an cư cho dân nhập cư.
An cư thì mới lạc nghiệp. Để người dân có cuộc sống ổn định lâu dài, thành phố không chỉ giải quyết vấn đề việc làm, an sinh xã hội, mà còn phải giải quyết cả vấn đề nhà ở. Ngoài những dự án nhà ở xã hội lớn lâu nay vẫn đang triển khai, thành phố cũng phải để ý đến những vấn đề sau:
Nhà giá rẻ không là tất cả cho dân nhập cư
Để giải quyết vấn đề an cư, TP.HCM đã cho xây nhiều dự án nhà ở xã hội giá rẻ. Tuy nhiên, phần lớn người nhập cư không có khả năng sở hữu nhà ở. Thậm chí đi thuê cũng khó. Thay vì một loại hình dự án, thành phố có thể cho phép xây đa dạng loại nhà hơn. Trong đó, có thể xây cả nhà bán và cho thuê. Đồng thời, có chính sách kết nối ngân hàng cho người dân vay mua nhà trả góp. Điều này giúp người dân có thể tiếp cận đa dạng các loại hình nhà ở phù hợp với thu nhập của họ.
Minh bạch thông tin, mua nhà phải xếp hàng.
Một điều quan trọng khi làm dự án nhà ở xã hội là các thông tin cần minh bạch. Tất cả thông tin người mua đều phải được công khai. Không ai được chen ngang. Kể cả người có chức quyền có quyền cũng không được phép can thiệp việc xây dựng, mua bán nhà ở xã hội. Mọi người đều phải xếp hàng chờ, đủ tiêu chuẩn mới được mua.
Nhà nước cần có các ưu đãi thuế, tiền sử dụng đất cũng như hỗ trợ giải quyết nhanh thủ tục hành chính để “hấp dẫn” doanh nghiệp đầu tư. Từ đó, hạ chi phí xây dựng cũng như giá bán nhà ở thấp hơn. Nhiều người thu nhập thấp được hưởng lợi.
Rút ngắn thủ tục cho dự án nhà ở xã hội
Việc rút ngắn thủ tục tạo điều kiện có nhiều người tiếp cận được với các dự án nhà ở xã hội. Hiện nay, thủ tục phê duyệt một dự án nhà ở xã hội không khác gì so với dự án thương mại bình thường khác. Thủ tục phải thực hiện trong 3 năm mới xong, thậm chí còn vướng những quy định rất khó gỡ.
Nhà ở không nên quá xa nơi làm việc.
Một thực tế cho thấy nhà ở xã hội tại TP.HCM xây dựng ở những khu ven đô. Bất tiện cho việc đi làm của người dân . Vậy nên nhiều khu nhà ở xã hội ven đô vẫn trống, dù cung không đủ cầu.
Thay vì xây tập chung tại một điểm thành phố nên xây tại nhiều điểm nhỏ để người dân dễ tiếp cận. Dự án nhà ở, kể cả cho người nghèo đều phải cân nhắc những giá trị kết nối cộng đồng và có hạ tầng trường học, bệnh viện, chợ… đi kèm, nhờ vậy mới tạo nên khu dân cư bền vững, lâu dài.
Giúp dân nhập cư có chỗ ở tốt hơn.
Quy hoạch nhà ở cho người dân nhập cư phải gắn liền với quy hoạch của TP và quy hoạch phát triển kinh tế của vùng, miền…Khi kinh tế – xã hội ở các đô thị trong vùng phát triển thì sẽ giảm bớt áp lực di dân cho TP. Sự phát triển phải đi đôi với phát triển hạ tầng đô thị để người dân dễ dàng tiếp cận và gắn bó với căn nhà của mình.